DTG — Bordeaux Métropole
Diagnostic technique global à Bordeaux et en Gironde
L’état réel de la copropriété, avant de voter le moindre budget.
L'antisèche
L'essentiel en trente secondes
En français courantLe bilan de santé complet de l’immeuble : ce qui va, ce qui fatigue, ce que ça coûtera — pour décider en assemblée sur du solide.
Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.
- Pour qui
- Syndics, conseils syndicaux, bailleurs.
- Quand
- Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, procédure d’insalubrité, ou sur vote de l’assemblée générale.
- Durée
- Trois à six semaines, dont une à trois journées sur site.
- Livrable
- Rapport chiffré et hiérarchisé, présenté en assemblée générale.
- Bon à savoir
- Un DTG complet peut tenir lieu de plan pluriannuel de travaux : une mission au lieu de deux.
- Devis
- Chiffré, sous 2 heures ouvrées.
Carnets de terrain
Ce que le diagnostic global regarde vraiment
Ce qu'on voit : une solive rongée par les insectes du bois, doublée par une pièce neuve. Pourquoi ça compte : un plancher qui a souffert raconte l’histoire de l’immeuble. Le diagnostic technique global objective ce qui porte encore, ce qui doit être renforcé, et à quel horizon.
Les questions qu'on nous pose
Pour aller au fond du sujet
Nos réponses détaillées, écrites à partir des situations que nous rencontrons en mission et sourcées sur les textes en vigueur.
- DTG ou PPPT : que faut-il voter en assemblée générale ?
- Le DTG est-il obligatoire pour une petite copropriété ?
- Le carnet d’entretien de copropriété est-il obligatoire ?
- Quelle majorité pour voter des travaux en assemblée générale ?
- Fonds de travaux : comment se calcule-t-il réellement ?
Le référentiel des normes et des textes applicables · Tous les guides pratiques
RéglementationCe que dit la réglementation
- Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1
- Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.
- Cas d’obligation
- Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.
- Articulation avec le plan pluriannuel de travaux
- Un DTG comportant les éléments requis peut tenir lieu de plan pluriannuel de travaux, ce qui évite de commander deux missions successives.
Notre méthodeComment nous menons la mission
Collecte documentaire
Carnet d’entretien, règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblée, contrats d’exploitation, diagnostics existants. Cette phase conditionne la qualité de l’analyse.
Visite technique des parties communes
Structure, clos et couvert, réseaux, équipements communs, sécurité incendie, accessibilité. Relevé d’état apparent et identification des désordres évolutifs.
Volet énergétique
Diagnostic de performance énergétique collectif ou audit énergétique selon la configuration de l’immeuble, intégré à l’analyse d’ensemble.
Rapport, chiffrage et présentation en assemblée
Liste hiérarchisée des travaux, estimation du coût, échéancier. Nous présentons les conclusions en assemblée générale pour sécuriser le vote.
Repère visuelComprendre en un schéma
Questions fréquentes
DTG : ce qu'on nous demande le plus souvent
Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?
Non. Il l’est pour les immeubles de plus de dix ans mis en copropriété et en cas de procédure d’insalubrité. Ailleurs, l’assemblée générale se prononce sur son inscription à l’ordre du jour.
Quelle différence avec le plan pluriannuel de travaux ?
Le DTG décrit l’état de l’immeuble et ses obligations. Le PPPT programme les travaux sur dix ans. Un DTG complet peut tenir lieu de PPPT, mais l’inverse n’est pas vrai.
Combien de temps prend un DTG ?
Comptez trois à six semaines selon la taille de l’immeuble et la disponibilité des documents, dont une à trois journées sur site.
Le DTG engage-t-il la copropriété à faire les travaux ?
Non. C’est un outil d’aide à la décision. Il éclaire l’assemblée générale, qui reste souveraine sur le vote des travaux et leur financement.
Qui peut réaliser un DTG ?
La réglementation ne réserve le DTG à aucune profession : elle exige des compétences en modes constructifs, équipements techniques, produits et matériaux de construction, justifiées par un diplôme, un titre professionnel ou une certification équivalente. Le professionnel doit en outre attester sur l’honneur de son impartialité et de son indépendance vis-à-vis du syndic, des fournisseurs d’énergie et des entreprises qui interviennent sur l’immeuble, et justifier d’une assurance de responsabilité civile professionnelle précisant les compétences couvertes. Bureau d’études, architecte, thermicien : la forme compte moins que ces trois preuves, qu’il faut demander avant de signer.
Qui paie le DTG, et combien coûte-t-il ?
Le coût se répartit entre tous les copropriétaires selon leurs tantièmes, et il n’est pas récupérable auprès des locataires. Aucune grille tarifaire n’est imposée : le prix dépend du nombre de lots, de l’architecture, de la structure de l’immeuble et de sa localisation. C’est pourquoi nous ne publions pas de tarif de vitrine — un chiffre annoncé sans avoir vu l’immeuble n’engage personne. Le devis vient après l’examen des documents et de la configuration du bâtiment.
Où consulter le DTG une fois qu’il est réalisé ?
Il s’intègre au carnet d’entretien de l’immeuble, que le syndic doit rendre consultable en ligne, téléchargeable et imprimable par tous les copropriétaires. Il doit également être transmis au futur acquéreur d’un lot. Un DTG rangé dans un tiroir ne remplit que la moitié de son office.
Par communeDiagnostic technique global dans votre commune
Le parc bâti change de nature d'une commune à l'autre. Chaque page détaille les typologies rencontrées localement et les points d'attention qui en découlent.
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Également : Cestas, Canéjan, Léognan, Cadaujac, Saint-Jean-d’Illac, Le Pian-Médoc, Ludon-Médoc, Macau, Latresne, Carignan-de-Bordeaux, Tresses, Beychac-et-Caillau, Izon, Libourne, Saint-André-de-Cubzac, Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Andernos-les-Bains, Lège-Cap-Ferret, Langon, Créon, Podensac, Blaye.
Nos autres missionsPrestations liées
Repérage amiante avant travaux
Le repérage qui conditionne le démarrage de votre chantier.
RAADRepérage amiante avant démolition
Le repérage exhaustif, sans zone d’ombre, avant de faire tomber le bâtiment.
PPPTPlan pluriannuel de travaux
Dix ans de travaux, chiffrés et hiérarchisés, votables en une assemblée.
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