DTG — Bordeaux Métropole
Diagnostic technique global à Bordeaux et en Gironde
L'état réel de la copropriété, avant de voter le moindre budget.
La fiche pratique
L'essentiel en trente secondes
Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.
- Pour qui
- Syndics, conseils syndicaux, bailleurs.
- Quand
- Mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans, procédure d'insalubrité, ou sur vote de l'assemblée générale.
- Durée
- Trois à six semaines, dont une à trois journées sur site.
- Livrable
- Rapport chiffré et hiérarchisé, présenté en assemblée générale.
- Bon à savoir
- Un DTG complet peut tenir lieu de plan pluriannuel de travaux : une mission au lieu de deux.
- Devis
- Chiffré, sous 2 heures ouvrées.
RéglementationCe que dit la réglementation
- Code de la construction et de l'habitation, art. L.731-1
- Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.
- Cas d'obligation
- Immeuble de plus de dix ans faisant l'objet d'une mise en copropriété, et immeuble faisant l'objet d'une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l'assemblée générale.
- Articulation avec le plan pluriannuel de travaux
- Un DTG comportant les éléments requis peut tenir lieu de plan pluriannuel de travaux, ce qui évite de commander deux missions successives.
Notre méthodeComment nous menons la mission
Collecte documentaire
Carnet d'entretien, règlement de copropriété, procès-verbaux d'assemblée, contrats d'exploitation, diagnostics existants. Cette phase conditionne la qualité de l'analyse.
Visite technique des parties communes
Structure, clos et couvert, réseaux, équipements communs, sécurité incendie, accessibilité. Relevé d'état apparent et identification des désordres évolutifs.
Volet énergétique
Diagnostic de performance énergétique collectif ou audit énergétique selon la configuration de l'immeuble, intégré à l'analyse d'ensemble.
Rapport, chiffrage et présentation en assemblée
Liste hiérarchisée des travaux, estimation du coût, échéancier. Nous présentons les conclusions en assemblée générale pour sécuriser le vote.
Repère visuelComprendre en un schéma
Questions fréquentes
DTG : ce qu'on nous demande le plus souvent
Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?
Non. Il l'est pour les immeubles de plus de dix ans mis en copropriété et en cas de procédure d'insalubrité. Ailleurs, l'assemblée générale se prononce sur son inscription à l'ordre du jour.
Quelle différence avec le plan pluriannuel de travaux ?
Le DTG décrit l'état de l'immeuble et ses obligations. Le PPPT programme les travaux sur dix ans. Un DTG complet peut tenir lieu de PPPT, mais l'inverse n'est pas vrai.
Combien de temps prend un DTG ?
Comptez trois à six semaines selon la taille de l'immeuble et la disponibilité des documents, dont une à trois journées sur site.
Le DTG engage-t-il la copropriété à faire les travaux ?
Non. C'est un outil d'aide à la décision. Il éclaire l'assemblée générale, qui reste souveraine sur le vote des travaux et leur financement.
Par communeDiagnostic technique global dans votre commune
Le parc bâti change de nature d'une commune à l'autre. Chaque page détaille les typologies rencontrées localement et les points d'attention qui en découlent.
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Également : Cestas, Canéjan, Léognan, Cadaujac, Saint-Jean-d'Illac, Le Pian-Médoc, Ludon-Médoc, Macau, Latresne, Carignan-de-Bordeaux, Tresses, Beychac-et-Caillau, Izon, Libourne, Saint-André-de-Cubzac, Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Andernos-les-Bains, Lège-Cap-Ferret, Langon, Créon, Podensac, Blaye.
Nos autres missionsPrestations liées
Repérage amiante avant travaux
Le repérage qui conditionne le démarrage de votre chantier.
RAADRepérage amiante avant démolition
Le repérage exhaustif, sans zone d'ombre, avant de faire tomber le bâtiment.
PPPTPlan pluriannuel de travaux
Dix ans de travaux, chiffrés et hiérarchisés, votables en une assemblée.
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