DTG — Eysines 33320
Diagnostic technique global à Eysines
L’état réel de la copropriété, avant de voter le moindre budget. Intervention sur Eysines et l'ensemble de Bordeaux Métropole sous 72 heures.
Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.
Le parc bâti d'Eysines
Eysines s’est construite sur les terres basses de la jalle, et son bâti en garde la trace : fermes maraîchères basses en moellon, hangars et cabanes de bord de parcelle, souvent remaniés en logement ou en atelier. Autour des noyaux du Vigean, de Migron et du bourg, l’échoppe côtoie un pavillonnaire dense étalé sur trois décennies, de 1960 à 1990. Le collectif n’est apparu qu’ensuite : petites résidences le long des grands axes, puis opérations plus denses aux abords du terminus du tramway. Les caves y sont rares, le plancher bas reposant le plus souvent sur vide sanitaire — volume vers lequel se déplacent réseaux et calorifugeages.
La reconversion des hangars et des serres maraîchères est le sujet propre à Eysines. Un bâtiment ayant abrité une activité agricole et stocké des substances classées dangereuses — produits phytosanitaires au premier chef — déclenche le diagnostic PEMD dès lors qu’il est démoli ou fait l’objet d’une rénovation significative, sans condition de surface : c’est l’activité passée qui commande, pas le mètre carré. Le repérage avant travaux, lui, procède du code du travail et ne connaît aucune date butoir. Côté logement, le plan pluriannuel de travaux a rattrapé les petites copropriétés au 1er janvier 2025, à deux conditions cumulatives : cinquante lots au plus, et un permis de construire délivré depuis plus de quinze ans. Beaucoup l’abordent sans état des lieux technique ; le diagnostic technique global en est alors le préalable réaliste.
Nous intervenons notamment sur Migron, Le Vigean, Grand Caillou, Carès, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.
Ce que nous relevons le plus souvent à Eysines
- Structures en pierre et refends porteurs : fissuration, humidité ascensionnelle et état des planchers bois à objectiver.
- Bâti hétérogène issu d’extensions successives, à décomposer par période de construction.
- Contraintes d’accès et de stationnement propres à Eysines, à intégrer au planning d’intervention sur Migron, Le Vigean.
Cadre réglementaire applicable
- Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1
- Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.
- Cas d’obligation
- Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.
Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.
Questions fréquentes — Eysines
Ce que les donneurs d'ordre d'Eysines nous demandent
Intervenez-vous sur tout Eysines ?
Oui, sur l’ensemble de la commune, y compris Migron, Le Vigean, Grand Caillou, Carès. Notre agence est basée à Eysines, à quelques minutes d’Eysines.
Quel délai pour un dtg à Eysines ?
Nous intervenons sur site sous 72 heures ouvrées et remettons le rapport sous 48 heures après réception des résultats de laboratoire. Une intervention en urgence est possible : appelez-nous directement.
Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?
Non. Il l’est pour les immeubles de plus de dix ans mis en copropriété et en cas de procédure d’insalubrité. Ailleurs, l’assemblée générale se prononce sur son inscription à l’ordre du jour.
Quelle différence avec le plan pluriannuel de travaux ?
Le DTG décrit l’état de l’immeuble et ses obligations. Le PPPT programme les travaux sur dix ans. Un DTG complet peut tenir lieu de PPPT, mais l’inverse n’est pas vrai.
Combien de temps prend un DTG ?
Comptez trois à six semaines selon la taille de l’immeuble et la disponibilité des documents, dont une à trois journées sur site.
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Envoyez-nous le descriptif de l’opération : devis chiffré sous deux heures ouvrées, intervention sous 72 heures.