Deux missions phares, sept diagnostics de l'immeuble
Les diagnostics de copropriété
La colonne vertébrale : le diagnostic technique global et le plan pluriannuel de travaux. Autour d'eux, l'énergie, l'amiante, le plomb et l'assainissement — tout ce qu'un immeuble doit savoir sur lui-même, pour syndics, conseils syndicaux et bailleurs.
Une pratique distincte
Un immeuble occupé ne se diagnostique pas comme un logement à vendre
Le diagnostic de transaction répond à une échéance : un délai court, un bien le plus souvent vacant, un décideur unique. La mission collective suppose un conseil syndical, un calendrier d'assemblée, un budget voté et des occupants sur place. Nous n'exerçons que la seconde.
Niveau 1 — les missions phares
Le tandem qui pilote l'immeuble
Le DTG établit l'état réel ; le PPPT programme dix ans de travaux. Un DTG complet peut tenir lieu de PPPT : une mission au lieu de deux.
Niveau 2 — l'énergie de l'immeuble
Le DPE collectif constate, l'audit décide.
Niveau 2 — santé et conformité du bâti
Les documents que l'immeuble doit tenir à jour
Dossier technique amiante des parties communes
Le document que tout syndic doit pouvoir présenter, et tenir à jour.
Voir →DAPPAmiante des parties privatives (DAPP)
L’obligation du propriétaire bailleur, distincte de celle du syndic.
Voir →CREP communesConstat plomb des parties communes
Une obligation ancienne, rarement satisfaite, systématiquement réveillée par les travaux.
Voir →AssainissementConformité assainissement en copropriété
Le raccordement collectif, contrôlé avant que la collectivité ne le fasse.
Voir →Hors diagnostic immobilierGaz et électricité des parties communes : vers qui se tourner
La passerelle
Vous engagez des travaux sur l'immeuble ?
Le dossier technique amiante ne dispense jamais du repérage avant travaux : dès qu'un chantier s'ouvre, on change de famille.
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