Copropriétés — après le DTG, le PPPT ou l'audit

Les aides financières, chiffrées ligne à ligne

Votre diagnostic chiffre des travaux ; la collectivité en finance une part importante. Ce simulateur applique le barème en vigueur — taux, plafonds, bonus, primes — et détaille chaque calcul, pour un ordre de grandeur honnête en deux minutes.

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Le simulateur

Estimez vos aides

L'antisècheRemplissez ce que vous savez : le résultat s'affiche et se recalcule à mesure. Chaque ligne montre son calcul — rien n'est caché, tout se vérifie. Le détail se copie tel quel dans une étude ou un procès-verbal.

1 · La copropriété

Nombre de lots d'habitationUn lot, c'est une partie privative (un appartement, un local) avec sa quote-part de parties communes. Comptez ici les lots à usage d'habitation, pas les caves et parkings vendus séparément. L'administration apprécie la règle en tantièmes : si votre répartition s'écarte du simple comptage, ajustez le chiffre en conséquence. dont résidences principalesRésidence principale = logement occupé au moins huit mois par an, par son propriétaire ou son locataire. Les résidences secondaires et les logements vacants n'entrent pas dans le compte. Il en faut au moins 65 % des lots pour une copropriété de 20 lots ou moins, 75 % au-delà. Immatriculée et à jour au registre national ?Toute copropriété d'habitation doit être inscrite au registre national des copropriétés, et ses données mises à jour chaque année par le syndic. Sans immatriculation à jour, aucune aide publique n'est versée. Le numéro figure sur les documents de la copropriété — sinon, demandez-le au syndic. Bâtiment achevé depuis plus de 15 ans ?La date d'achèvement, pas celle de la dernière rénovation.

2 · Le programme de travaux

Montant de travaux estimé (€ HT)Le chiffrage issu du DTG, du PPPT ou de l'audit énergétique.

Détailler par poste de travaux — recommandé pour un plan pluriannuel

Tous les postes d'un programme n'ouvrent pas droit à l'aide : seuls les travaux d'économie d'énergie, et ceux qui leur sont indissociablement liés, entrent dans l'assiette. Renseignez ce que vous connaissez — la somme remplace alors le montant global ci-dessus.

Postes éligibles

Isolation des murs (extérieur ou intérieur)Isolation de la toiture, des combles ou de la terrasseIsolation des planchers bas (sur cave, sur passage)Menuiseries extérieures (fenêtres, portes sur l'extérieur)Chauffage collectif et eau chaude sanitaireVentilationTravaux induits (reprises indissociables des postes ci-dessus)

Postes non éligibles à cette aide

Ravalement seul, sans isolationAvec une isolation par l'extérieur, portez-le au poste « isolation des murs » : il devient subventionnable. Autres postes (ascenseur, électricité, embellissement…)

Coût de l'AMO (€ HT), si connuL'assistance à maîtrise d'ouvrage est l'accompagnateur obligatoire du projet : un professionnel indépendant qui aide la copropriété à définir le programme, consulter les entreprises, monter le dossier de subvention et suivre le chantier. Son coût est lui-même aidé à 50 % (plafond 300 € par logement, minimum 3 000 € par copropriété). Ce n'est pas le diagnostiqueur, ni le syndic, ni l'architecte : c'est un rôle à part. Gain énergétique viséLe gain énergétique est la baisse de consommation attendue après travaux, exprimée en pourcentage — par exemple passer de 300 à 180 kWh/m²/an, soit 40 % de gain. Il ne s'estime pas au jugé : c'est l'audit énergétique ou le DTG qui le calcule, scénario par scénario. En deçà de 35 %, aucune aide collective. Sortie de passoire ?Une passoire thermique est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Si les travaux font passer l'immeuble à la classe D ou mieux, l'aide est majorée de 10 points. Notre guide sur les passoires → Copropriété fragile ou en difficulté ?L'Anah qualifie de fragile une copropriété dont le taux d'impayés dépasse un seuil réglementaire, et de en difficulté celle qui fait l'objet d'un plan de sauvegarde ou d'une procédure judiciaire. Sont aussi visées les copropriétés situées dans un quartier en renouvellement urbain. Dans le doute, votre syndic ou l'espace conseil France Rénov' vous le confirmera : la majoration atteint 20 points.

3 · Les ménages (primes individuelles)

Propriétaires occupants très modestesLes catégories modeste et très modeste reposent sur les plafonds de ressources de l'Anah : ils dépendent du revenu fiscal de référence du ménage, du nombre de personnes du foyer et de la région (les plafonds d'Île-de-France diffèrent des autres). Ils sont revalorisés chaque année — c'est l'AMO qui les vérifie au dépôt du dossier. Ne comptez ici que les propriétaires occupants : les bailleurs relèvent d'un autre régime. Propriétaires occupants modestes

Le guide

Comprendre chaque dispositif

Le socle

MaPrimeRénov' Copropriété, en clair

C'est l'aide centrale, versée par l'Anah au syndicat des copropriétaires, puis répartie entre copropriétaires aux tantièmes. Quatre conditions principales : la copropriété est immatriculée au registre national, le bâtiment a plus de 15 ans, les résidences principales représentent au moins 65 % des lots (20 lots ou moins) ou 75 % (au-delà), et le programme vise au moins 35 % de gain énergétique — c'est précisément ce que chiffrent le DTG, le projet de plan pluriannuel et l'audit énergétique.

Le financement : 30 % du montant des travaux (gain de 35 à 49 %) ou 45 % (gain de 50 % et plus), sur une assiette plafonnée à 25 000 € par logement. S'y ajoutent le cas échéant + 10 % si l'immeuble sort du statut de passoire (F ou G avant travaux, D ou mieux après) et + 20 % pour les copropriétés fragiles ou en difficulté. Les propriétaires occupants aux revenus modestes reçoivent en plus une prime individuelle (1 500 €, ou 3 000 € pour les très modestes).

Deux obligations de parcours : une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), elle-même aidée à 50 % (plafond 300 € par logement, plancher 3 000 €), et des entreprises RGE.

Le financement

Éco-PTZ : financer le reste à charge

Le prêt à taux zéro finance ce que l'aide ne couvre pas, sans intérêts. Il peut être porté collectivement par le syndicat (le syndic souscrit pour les copropriétaires volontaires) ou souscrit individuellement, jusqu'à 50 000 € par logement pour une rénovation d'ampleur — montant et durée à confirmer avec la banque selon le programme retenu. Il se cumule avec MaPrimeRénov' Copropriété.

Les compléments

TVA à 5,5 %, CEE et aides locales

TVA réduite : les travaux d'amélioration de la performance énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % au lieu de 20 % — elle s'applique directement sur les factures, sans dossier.

Certificats d'économies d'énergie (CEE) : cumulables avec l'aide, leur valorisation dépend du marché et se chiffre sur devis auprès d'un délégataire — votre AMO les intègre au plan de financement.

Aides locales : selon les années, la métropole, le département ou la région abondent certains programmes. Le réflexe : interroger l'espace conseil France Rénov' de votre territoire au moment du dépôt.

La méthode

Du diagnostic au dossier : le circuit

1 · Le DTG ou l'audit énergétique établit l'état du bâti et le gain énergétique atteignable — la donnée qui déclenche tout. 2 · Le projet de plan pluriannuel hiérarchise et chiffre les travaux. 3 · L'assemblée vote le programme et le recours à une AMO. 4 · L'AMO monte le dossier Anah, intègre CEE et éco-PTZ, puis les travaux démarrent avec des entreprises RGE. Nos études sont conçues pour alimenter ce circuit sans ressaisie : le pourcentage de gain, poste par poste, figure dans nos rapports.

Sources officielles — consultées le 31/07/2026 : MaPrimeRénov' (Service-Public) · Éco-prêt à taux zéro (Service-Public) · MaPrimeRénov' Copropriété (Anah)

Établi par l'équipe DGLM Expertises — barèmes vérifiés au juillet 2026

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