Une passoire thermique est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique : mal isolé, coûteux à chauffer, et désormais encadré à la location par la loi Climat et Résilience.
La définition, en clair
Sur l'échelle du DPE, de A à G, les lettres F et G désignent les logements les plus énergivores. On les appelle « passoires » parce que la chaleur s'en échappe : les factures grimpent, et le confort baisse.
Le calendrier d'interdiction à la location
La loi retire progressivement ces logements du marché locatif, pour les nouveaux baux :
- depuis le 1er janvier 2023 : les plus énergivores (G consommant plus de 450 kWh/m²/an) ;
- 1er janvier 2025 : l'ensemble des logements G ;
- 1er janvier 2028 : les logements F ;
- 1er janvier 2034 : les logements E.
Ce que ça change pour un propriétaire
Un logement classé F ou G ne pourra plus être mis en location aux échéances ci-dessus sans travaux de rénovation énergétique. Le DPE devient donc un enjeu patrimonial, pas seulement une formalité.
En copropriété
Souvent, l'étiquette d'un logement dépend de l'immeuble entier : isolation, menuiseries, chauffage collectif. C'est ce qui rend le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux déterminants : les travaux qui changent réellement la classe se votent en assemblée générale.
Publié le 29/07/2026 · vérifié au juillet 2026 · rédigé par l'équipe technique de DGLM Expertises