État parasitaire — copropriétés, bailleurs, maîtres d'ouvrage
État parasitaire et termites avant travaux ou acquisition
Au-delà des termites : mérule, capricornes, vrillettes et bois de structure.
L'antisèche
L'essentiel en trente secondes
En français courantOn cherche tout ce qui mange le bois — termites, insectes, champignons — et on regarde si planchers et charpentes tiennent encore leur rôle.
L’état parasitaire dépasse le seul contrôle des termites exigé lors d’une vente : il couvre l’ensemble des agents de dégradation biologique du bois — termites, capricornes, vrillettes, mérule et autres champignons lignivores. Sur un immeuble ancien, il conditionne le diagnostic de structure et le budget de travaux.
- Nature
- Mission d’expertise contractuelle — pas un diagnostic de transaction.
- Quand
- Avant travaux, avant acquisition, ou sur désordre constaté.
- Couvre
- Termites, mérule, capricornes, vrillettes — et les bois de structure.
- Territoire
- Gironde et Landes, en zone termites délimitée par arrêté.
- Devis
- Chiffré, sous 2 heures ouvrées.
Carnets de terrain
Insectes et champignons : les signes qui alertent
Ce qu'on voit : un bois qui se délite dans un angle humide. Pourquoi ça compte : les champignons lignivores — mérule en tête — prospèrent sur l’humidité persistante. Repérés tôt, ils se traitent ; découverts tard, ils emportent plancher et solives.
Les questions qu'on nous pose
Pour aller au fond du sujet
Nos réponses détaillées, écrites à partir des situations que nous rencontrons en mission et sourcées sur les textes en vigueur.
Le référentiel des normes et des textes applicables · Tous les guides pratiques
RéglementationCe que dit la réglementation
- Gironde et Landes en zone délimitée
- Les deux départements font l’objet d’arrêtés préfectoraux délimitant des zones contaminées par les termites. Le risque n’est pas théorique.
- Une mission contractuelle, pas seulement réglementaire
- L’état parasitaire n’est pas un diagnostic obligatoire de vente : c’est une mission d’expertise commandée avant travaux, avant acquisition d’un immeuble de rapport, ou en cas de désordre constaté.
- Portée sur les bois de structure
- Planchers, charpentes, solives et pans de bois sont examinés en tant qu’éléments porteurs, et pas seulement comme supports.
Une pratique distincte du diagnostic de transaction
Un diagnostic de vente se rend en vingt-quatre heures sur un logement vacant. Une mission collective se conduit sur un immeuble habité, au rythme d'un conseil syndical et d'un calendrier d'assemblée. Ce sont deux métiers ; nous exerçons le second.
Nos rapports sont conçus pour être présentés en assemblée générale et annexés à un marché de travaux, non pour être classés dans un dossier de compromis.
Repère visuelComprendre en un schéma
Questions fréquentes
Les questions les plus fréquentes
Différence avec le diagnostic termites de vente ?
Le diagnostic de vente répond à une obligation ponctuelle et se limite aux termites. L’état parasitaire est une expertise plus large, destinée à préparer des travaux ou une acquisition.
La mérule est-elle fréquente en Gironde ?
Le climat océanique et l’humidité des bâtis anciens de bord de Garonne et du littoral landais y créent des conditions favorables. Un désordre d’humidité persistant justifie une investigation.
Quand le commander ?
Avant la signature d’une acquisition d’immeuble, ou avant l’établissement d’un plan pluriannuel de travaux sur un bâti ancien.
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