État parasitaire et termites avant travaux ou acquisition

L'état parasitaire dépasse le seul contrôle des termites exigé lors d'une vente : il couvre l'ensemble des agents de dégradation biologique du bois — termites, capricornes, vrillettes, mérule et autres champignons lignivores. Sur un immeuble ancien, il conditionne le diagnostic de structure et le budget de travaux.

Ce que dit la réglementation

Gironde et Landes en zone délimitée

Les deux départements font l'objet d'arrêtés préfectoraux délimitant des zones contaminées par les termites. Le risque n'est pas théorique.

Une mission contractuelle, pas seulement réglementaire

L'état parasitaire n'est pas un diagnostic obligatoire de vente : c'est une mission d'expertise commandée avant travaux, avant acquisition d'un immeuble de rapport, ou en cas de désordre constaté.

Portée sur les bois de structure

Planchers, charpentes, solives et pans de bois sont examinés en tant qu'éléments porteurs, et pas seulement comme supports.

Une pratique distincte du diagnostic de transaction

Un diagnostic de vente se rend en vingt-quatre heures sur un logement vacant. Une mission collective se conduit sur un immeuble habité, au rythme d'un conseil syndical et d'un calendrier d'assemblée. Ce sont deux métiers ; nous exerçons le second.

Nos rapports sont conçus pour être présentés en assemblée générale et annexés à un marché de travaux, non pour être classés dans un dossier de compromis.