Repérage amiante avant travaux à Pessac

Le repérage amiante avant travaux est obligatoire avant toute opération susceptible d’exposer des travailleurs à l’amiante, dans un immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L’obligation pèse sur le donneur d’ordre : maître d’ouvrage, syndic, bailleur ou propriétaire occupant.

Le parc bâti de Pessac

Pessac réunit des objets bâtis sans rapport les uns avec les autres. Les Quartiers modernes Frugès, maisons en béton armé conçues par Le Corbusier et Pierre Jeanneret dans les années 1920, inscrites au patrimoine mondial avec l’œuvre architecturale de leur auteur. Le vignoble de Pessac-Léognan, dont chartreuses, chais et dépendances agricoles restent enclavés dans le tissu urbain. Le grand ensemble de Saige, tours et barres des décennies 1960 et 1970. Le domaine universitaire et le site hospitalier du Haut-Lévêque, avec résidences et bâtiments techniques. Vers Toctoucau enfin, un pavillonnaire diffus sur la lande : d’un chantier à l’autre, la méthode change du tout au tout.

Le calendrier réglementaire a rattrapé Pessac par le haut, la commune comptant de très grandes copropriétés : au-delà de deux cents lots, le plan pluriannuel de travaux était dû au 1er janvier 2023 et le DPE collectif au 1er janvier 2024 ; les petites copropriétés du centre ne sont entrées dans le premier qu’au 1er janvier 2025, dans le second qu’au 1er janvier 2026. Sur les grands ensembles, la difficulté est ailleurs : un repérage avant travaux ne s’arrête pas aux parties communes, et dès que le programme touche menuiseries, gaines ou sols des logements, l’accès aux parties privatives s’organise — assemblée générale, calendrier de visites, relances. C’est ce point, non la technique, qui fait glisser les plannings. L’échantillonnage couvre chaque typologie de logement d’un même bâtiment, un sondage ne valant que pour l’ouvrage qu’il traverse. À l’autre extrémité, le bâti protégé au titre des monuments historiques et le patrimoine viticole imposent d’arbitrer les sondages destructifs avant la visite.

Nous intervenons notamment sur Saige, Alouette, Cité Frugès, Toctoucau, Compostelle, pour des maîtres d’ouvrage, syndics, bailleurs et entreprises générales.

Ce que nous relevons le plus souvent à Pessac

• Dalles vinyle-amiante et leurs colles bitumineuses, calorifugeages de réseaux et joints de dilatation.
• Plaques ondulées en fibres-ciment de couverture, très fréquentes sur les hangars et dépendances antérieurs à 1997.
• Couvertures de chais et de dépendances en fibres-ciment, souvent hors champ des diagnostics de vente déjà réalisés.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Pessac, à intégrer au planning d’intervention sur Saige, Alouette.

Cadre réglementaire applicable

Code du travail, art. R.4412-97 et suivants

Impose au donneur d’ordre de faire réaliser un repérage avant toute opération susceptible d’exposer les travailleurs à l’amiante.

Arrêté du 16 juillet 2019

Fixe les modalités du repérage amiante avant travaux pour le domaine immeubles bâtis : compétences de l’opérateur, méthodologie, contenu du rapport.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Repérage amiante avant travaux.