DTG — Pessac 33600
Diagnostic technique global à Pessac
L'état réel de la copropriété, avant de voter le moindre budget. Intervention sur Pessac et l'ensemble de Bordeaux Métropole sous 72 heures.
Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.
Le parc bâti de Pessac
Pessac superpose la Cité Frugès de Le Corbusier, classée au patrimoine mondial, les résidences universitaires du campus, les tours et barres de Saige-Formanoir, et un pavillonnaire diffus très étendu vers Toctoucau.
Le parc étudiant et social des années 1960-1970 est le cœur du sujet : réhabilitations énergétiques en site occupé, donc repérage avant travaux systématique et phasage strict. Sur le patrimoine protégé, tout sondage destructif doit être arbitré en amont avec la maîtrise d'ouvrage.
Nous intervenons notamment sur Saige, Alouette, Cité Frugès, Toctoucau, Compostelle, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.
Ce que nous relevons le plus souvent à Pessac
- État apparent du clos et du couvert, conformité des équipements communs et niveau réel d'entretien au regard du carnet.
- Contraintes d'accès et de stationnement propres à Pessac, à intégrer au planning d'intervention sur Saige, Alouette.
Cadre réglementaire applicable
- Code de la construction et de l'habitation, art. L.731-1
- Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.
- Cas d'obligation
- Immeuble de plus de dix ans faisant l'objet d'une mise en copropriété, et immeuble faisant l'objet d'une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l'assemblée générale.
Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.
Questions fréquentes — Pessac
Ce que les donneurs d'ordre de Pessac nous demandent
Intervenez-vous sur tout Pessac ?
Oui, sur l'ensemble de la commune, y compris Saige, Alouette, Cité Frugès, Toctoucau. Notre agence est basée à Eysines, à quelques minutes de Pessac.
Quel délai pour un dtg à Pessac ?
Nous intervenons sur site sous 72 heures ouvrées et remettons le rapport sous 48 heures après réception des résultats de laboratoire. Une intervention en urgence est possible : appelez-nous directement.
Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?
Non. Il l'est pour les immeubles de plus de dix ans mis en copropriété et en cas de procédure d'insalubrité. Ailleurs, l'assemblée générale se prononce sur son inscription à l'ordre du jour.
Quelle différence avec le plan pluriannuel de travaux ?
Le DTG décrit l'état de l'immeuble et ses obligations. Le PPPT programme les travaux sur dix ans. Un DTG complet peut tenir lieu de PPPT, mais l'inverse n'est pas vrai.
Combien de temps prend un DTG ?
Comptez trois à six semaines selon la taille de l'immeuble et la disponibilité des documents, dont une à trois journées sur site.
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Un DTG à faire à Pessac ?
Envoyez-nous le descriptif de l'opération : devis chiffré sous deux heures ouvrées, intervention sous 72 heures.