Diagnostic technique global à Pessac

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Pessac

Pessac réunit des objets bâtis sans rapport les uns avec les autres. Les Quartiers modernes Frugès, maisons en béton armé conçues par Le Corbusier et Pierre Jeanneret dans les années 1920, inscrites au patrimoine mondial avec l’œuvre architecturale de leur auteur. Le vignoble de Pessac-Léognan, dont chartreuses, chais et dépendances agricoles restent enclavés dans le tissu urbain. Le grand ensemble de Saige, tours et barres des décennies 1960 et 1970. Le domaine universitaire et le site hospitalier du Haut-Lévêque, avec résidences et bâtiments techniques. Vers Toctoucau enfin, un pavillonnaire diffus sur la lande : d’un chantier à l’autre, la méthode change du tout au tout.

Le calendrier réglementaire a rattrapé Pessac par le haut, la commune comptant de très grandes copropriétés : au-delà de deux cents lots, le plan pluriannuel de travaux était dû au 1er janvier 2023 et le DPE collectif au 1er janvier 2024 ; les petites copropriétés du centre ne sont entrées dans le premier qu’au 1er janvier 2025, dans le second qu’au 1er janvier 2026. Sur les grands ensembles, la difficulté est ailleurs : un repérage avant travaux ne s’arrête pas aux parties communes, et dès que le programme touche menuiseries, gaines ou sols des logements, l’accès aux parties privatives s’organise — assemblée générale, calendrier de visites, relances. C’est ce point, non la technique, qui fait glisser les plannings. L’échantillonnage couvre chaque typologie de logement d’un même bâtiment, un sondage ne valant que pour l’ouvrage qu’il traverse. À l’autre extrémité, le bâti protégé au titre des monuments historiques et le patrimoine viticole imposent d’arbitrer les sondages destructifs avant la visite.

Nous intervenons notamment sur Saige, Alouette, Cité Frugès, Toctoucau, Compostelle, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Pessac

• Réseaux collectifs d’origine, sécurité incendie et accessibilité : les trois points de non-conformité récurrents.
• Bâti hétérogène issu d’extensions successives, à décomposer par période de construction.
• Bâti ancien à structure mixte pierre et bois, avec pathologies d’humidité spécifiques.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Pessac, à intégrer au planning d’intervention sur Saige, Alouette.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.