Diagnostic technique global à Talence

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Talence

Talence n’a plus ni friche industrielle ni réserve foncière : hors les hectares de vigne classés en Pessac-Léognan qui subsistent à l’ouest — Château La Mission Haut-Brion y est implanté, le vignoble de Château Haut-Brion étant à cheval sur Pessac et Talence —, elle est bâtie d’un bout à l’autre. Son histoire tient en deux temps. D’abord un tissu d’échoppes et d’immeubles de rapport en pierre, prolongement des faubourgs bordelais le long des voies parties des anciennes barrières. Puis, à partir des années 1960, le domaine universitaire et Thouars font basculer la commune dans le collectif : immeubles de trois à dix niveaux, studios en nombre, chaufferies desservant plusieurs bâtiments. Depuis, elle se renouvelle sur elle-même : surélévations, pavillon remplacé par un petit collectif, densification autour du tramway et de la Médoquine.

Faute de foncier, Talence se densifie sur son propre bâti : surélévations, extensions, cession du droit de surélever par des copropriétés qui y voient un financement de travaux. Une surélévation sur un immeuble d’avant le 1er juillet 1997 déclenche un repérage avant travaux visant toiture-terrasse, acrotères, souches et gaines mises à nu ; il incombe au donneur d’ordre au titre du code du travail, suit les modalités de l’arrêté du 16 juillet 2019 et se remet aux entreprises dès la consultation. Elle suppose aussi que la copropriété connaisse l’état réel de ses parties communes : le diagnostic technique global lui permet de délibérer sur un état des lieux, non sur une promesse d’opérateur. Second point, propre aux ensembles conçus d’un seul tenant : chaufferies desservant plusieurs bâtiments et réseaux enterrés en caniveau technique sortent du périmètre habituel des visites, et aucune entreprise ne devrait en ouvrir un sans repérage préalable.

Nous intervenons notamment sur Thouars, Le Domaine Universitaire, Centre, Raba, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Talence

• Structures en pierre et refends porteurs : fissuration, humidité ascensionnelle et état des planchers bois à objectiver.
• Charpentes métalliques et couvertures de grande portée, à évaluer avec leurs conditions d’accès.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Talence, à intégrer au planning d’intervention sur Thouars, Le Domaine Universitaire.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.