Diagnostic technique global à Villenave-d’Ornon

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Villenave-d’Ornon

Villenave-d’Ornon n’a pas un centre mais plusieurs noyaux, longtemps séparés par des terres agricoles : le bourg ancien autour de l’église, et le Pont-de-la-Maye au contact de Bègles. Entre eux, la route de Toulouse a fixé un chapelet d’immeubles de rapport, de commerces en pied d’immeuble et de petites résidences construits des années 1960 aux années 1990. La commune conserve des domaines viticoles en appellation, des terres maraîchères et des emprises de recherche agronomique. Depuis le prolongement du tramway, zones d’aménagement concerté et programmes neufs se sont posés au contact du pavillonnaire des années 1970-1980, sans transition d’échelle.

La densification a créé un effet de seuil rarement anticipé. Les résidences livrées au tournant des années 2000, le long de la route de Toulouse, ont dépassé depuis longtemps les quinze ans à partir desquels le plan pluriannuel de travaux s’impose, et les programmes des années 2010 les rejoignent. Le diagnostic de performance énergétique collectif suit un autre critère : le permis déposé avant le 1er janvier 2013, avec une échéance déjà passée pour les syndicats d’au plus cinquante lots. L’exercice ne consiste pas à repérer un matériau dangereux, mais à étaler sur dix ans un renouvellement d’équipements simultané — ce qu’objective le diagnostic technique global. Sur les collectifs des années 1970-1980, le repérage avant travaux reste à l’inverse la porte d’entrée obligatoire.

Nous intervenons notamment sur Chambéry, Sarcignan, Courréjean, Le Bocage, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Villenave-d’Ornon

• Bâti hétérogène issu d’extensions successives, à décomposer par période de construction.
• Bâti ancien à structure mixte pierre et bois, avec pathologies d’humidité spécifiques.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Villenave-d’Ornon, à intégrer au planning d’intervention sur Chambéry, Sarcignan.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.