Diagnostic technique global à Bouliac

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Bouliac

Bouliac occupe un point haut du coteau calcaire qui borde la Garonne en rive droite, et cette pente ordonne tout le bâti. Le bourg ancien, resserré autour de son église, conserve des maisons de pierre et des dépendances liées au vignoble qui couvrait le versant. Sur les flancs et en contrebas, les décennies 1970 à 2000 ont installé un pavillonnaire bâti en gradins, avec sous-sols semi-enterrés et murs de soutènement. Le collectif y est rare et de faible hauteur : petites résidences à toiture-terrasse ou à faible pente, souvent adossées au terrain naturel plutôt que posées dessus, desservies par des voiries privées en rampe.

Ce qui commande les missions collectives à Bouliac n’est pas d’abord l’amiante, mais le sol et la structure. Le bâti repose sur des terrains argilo-calcaires exposés au retrait-gonflement des argiles, dont l’aléa se vérifie parcelle par parcelle sur la cartographie nationale : fissures de façade, désordres de dallage, murs de soutènement et drainage deviennent des postes lourds, que le fonds de travaux n’anticipe pas. Le diagnostic technique global sert ici à recenser ces désordres et à déclencher, quand ils le justifient, le suivi instrumenté qui dira s’ils sont stabilisés ou évolutifs ; il ne tranche pas seul cette question. L’amiante se loge, elle, dans les étanchéités de toiture-terrasse et les conduits des constructions autorisées avant le 1er juillet 1997. L’ancienneté ne protège de rien : l’amiante-ciment est fabriqué industriellement depuis le début du XXe siècle, et une couverture posée sur une dépendance de pierre peut être bien plus récente que ses murs.

Nous intervenons notamment sur Le Bourg, Bellevue, Bardanac, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Bouliac

• Charpentes métalliques et couvertures de grande portée, à évaluer avec leurs conditions d’accès.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Bouliac, à intégrer au planning d’intervention sur Le Bourg, Bellevue.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.