Plan pluriannuel de travaux à Bouliac

Le projet de plan pluriannuel de travaux est obligatoire dans les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation de plus de quinze ans. Il liste les travaux nécessaires sur dix ans, les hiérarchise par niveau de priorité, en estime le coût et fixe un échéancier. Il conditionne le dimensionnement du fonds de travaux.

Le parc bâti de Bouliac

Bouliac occupe un point haut du coteau calcaire qui borde la Garonne en rive droite, et cette pente ordonne tout le bâti. Le bourg ancien, resserré autour de son église, conserve des maisons de pierre et des dépendances liées au vignoble qui couvrait le versant. Sur les flancs et en contrebas, les décennies 1970 à 2000 ont installé un pavillonnaire bâti en gradins, avec sous-sols semi-enterrés et murs de soutènement. Le collectif y est rare et de faible hauteur : petites résidences à toiture-terrasse ou à faible pente, souvent adossées au terrain naturel plutôt que posées dessus, desservies par des voiries privées en rampe.

Ce qui commande les missions collectives à Bouliac n’est pas d’abord l’amiante, mais le sol et la structure. Le bâti repose sur des terrains argilo-calcaires exposés au retrait-gonflement des argiles, dont l’aléa se vérifie parcelle par parcelle sur la cartographie nationale : fissures de façade, désordres de dallage, murs de soutènement et drainage deviennent des postes lourds, que le fonds de travaux n’anticipe pas. Le diagnostic technique global sert ici à recenser ces désordres et à déclencher, quand ils le justifient, le suivi instrumenté qui dira s’ils sont stabilisés ou évolutifs ; il ne tranche pas seul cette question. L’amiante se loge, elle, dans les étanchéités de toiture-terrasse et les conduits des constructions autorisées avant le 1er juillet 1997. L’ancienneté ne protège de rien : l’amiante-ciment est fabriqué industriellement depuis le début du XXe siècle, et une couverture posée sur une dépendance de pierre peut être bien plus récente que ses murs.

Nous intervenons notamment sur Le Bourg, Bellevue, Bardanac, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et administrateurs de biens.

Ce que nous relevons le plus souvent à Bouliac

• Peu de collectif d’habitation concerné : la demande porte surtout sur les copropriétés mixtes en pied d’immeuble.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Bouliac, à intégrer au planning d’intervention sur Le Bourg, Bellevue.

Cadre réglementaire applicable

Loi Climat et Résilience du 22 août 2021

Introduit l’obligation de projet de plan pluriannuel de travaux à l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.

Calendrier d’entrée en vigueur

Échelonné selon le nombre de lots : plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023, de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024, 50 lots et moins depuis le 1er janvier 2025. Toutes les copropriétés concernées sont désormais dans le champ de l’obligation.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Plan pluriannuel de travaux.