Plan pluriannuel de travaux à Floirac

Le projet de plan pluriannuel de travaux est obligatoire dans les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation de plus de quinze ans. Il liste les travaux nécessaires sur dix ans, les hiérarchise par niveau de priorité, en estime le coût et fixe un échéancier. Il conditionne le dimensionnement du fonds de travaux.

Le parc bâti de Floirac

Floirac se compose de trois morceaux qui ne se ressemblent pas. La plaine, entre les quais et la rocade, garde un tissu d’entrepôts, d’ateliers et de terrains d’activité en cours de mutation, où l’Arena et l’aménagement des bords de Garonne ont remplacé une partie des emprises anciennes. Le coteau porte le bourg historique, ses échoppes autour de l’avenue Jean Jaurès, des maisons de maître et le domaine de la Burthe, sur une pente qui commande les accès de chantier. Sur le plateau, Dravemont concentre le collectif des années 1960-1970, tours et barres desservies par une voirie en boucle. Les livraisons neuves les plus visibles se concentrent en partie basse.

La plaine est le terrain des missions de démolition et de reconversion. Sur un entrepôt ou un atelier autorisé avant le 1er juillet 1997, le repérage porte sur les plaques ondulées et les bardages en fibres-ciment, sur les dalles semi-rigides et sur les protections coupe-feu projetées des charpentes métalliques, souvent oubliées parce que hautes et masquées par un bac acier. Le diagnostic PEMD s’ajoute dès que la surface cumulée de plancher dépasse mille mètres carrés, ou que le bâtiment a abrité une activité mettant en œuvre des substances dangereuses. Deuxième particularité : en zone basse, les bâtiments sont souvent construits sans sous-sol, réseaux et calorifugeages passant en vide sanitaire ; l’accès conditionne le repérage et se prépare avant la visite. Sur le plateau, Dravemont impose à l’inverse d’intervenir sur des bâtiments habités : le repérage se fractionne par cage et par typologie, l’information des occupants précédant chaque phase.

Nous intervenons notamment sur Dravemont, Jean Jaurès, Les Étauliers, La Burthe, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et administrateurs de biens.

Ce que nous relevons le plus souvent à Floirac

• Couverture tuile canal et zinguerie en fin de cycle, souvent le premier poste de dépense sur dix ans.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Floirac, à intégrer au planning d’intervention sur Dravemont, Jean Jaurès.

Cadre réglementaire applicable

Loi Climat et Résilience du 22 août 2021

Introduit l’obligation de projet de plan pluriannuel de travaux à l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.

Calendrier d’entrée en vigueur

Échelonné selon le nombre de lots : plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023, de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024, 50 lots et moins depuis le 1er janvier 2025. Toutes les copropriétés concernées sont désormais dans le champ de l’obligation.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Plan pluriannuel de travaux.