Plan pluriannuel de travaux à Bordeaux

Le projet de plan pluriannuel de travaux est obligatoire dans les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation de plus de quinze ans. Il liste les travaux nécessaires sur dix ans, les hiérarchise par niveau de priorité, en estime le coût et fixe un échéancier. Il conditionne le dimensionnement du fonds de travaux.

Le parc bâti de Bordeaux

Bordeaux superpose trois strates. La pierre d’abord : immeubles de rapport des XVIIIe et XIXe siècles en calcaire régional, planchers bois, escaliers de pierre, tuile canal, dans un centre inscrit au patrimoine mondial au titre du Port de la Lune. Les faubourgs ensuite, où l’échoppe mitoyenne et basse tient des rues entières à Nansouty, Saint-Genès ou Saint-Augustin. Le collectif d’après-guerre enfin : le Grand Parc, les Aubiers, Bacalan. S’y ajoutent chais des Chartrons et entrepôts de Bacalan, reconvertis en logements au fil des dernières décennies : structure ancienne, aménagements récents, deux histoires de matériaux dans un même bâtiment.

Le point dur bordelais n’est pas l’âge du bâti, c’est son empilement. Dans un immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949, le plomb se tient dans les peintures des cages d’escalier et des menuiseries : les parties communes relèvent du constat de risque d’exposition au plomb. L’amiante appartient aux couches de travaux postérieures, jusqu’à l’interdiction entrée en vigueur le 1er janvier 1997 : dalles de hall, colles, conduits, enduits de rebouchage, faux-plafonds. Le seuil qui commande le repérage reste le permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997, jamais la date des murs. Deuxième particularité : la contrainte vient du site patrimonial remarquable et des abords de monuments historiques, non de l’inscription au patrimoine mondial. L’étendue des sondages destructifs s’arbitre avec l’architecte des Bâtiments de France, en amont de l’autorisation de travaux. Enfin, pour les copropriétés de cinquante lots au plus, nombreuses dans le centre ancien, le plan pluriannuel de travaux court depuis le 1er janvier 2025 et le DPE collectif depuis le 1er janvier 2026.

Nous intervenons notamment sur Chartrons, Saint-Michel, Nansouty, Bacalan, Caudéran, Saint-Augustin, Bassins à flot, Belcier, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et administrateurs de biens.

Ce que nous relevons le plus souvent à Bordeaux

• Couverture tuile canal et zinguerie en fin de cycle, souvent le premier poste de dépense sur dix ans.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Bordeaux, à intégrer au planning d’intervention sur Chartrons, Saint-Michel.

Cadre réglementaire applicable

Loi Climat et Résilience du 22 août 2021

Introduit l’obligation de projet de plan pluriannuel de travaux à l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.

Calendrier d’entrée en vigueur

Échelonné selon le nombre de lots : plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023, de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024, 50 lots et moins depuis le 1er janvier 2025. Toutes les copropriétés concernées sont désormais dans le champ de l’obligation.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Plan pluriannuel de travaux.