Repérage amiante avant démolition à Bordeaux

Le repérage amiante avant démolition est obligatoire avant la démolition totale ou partielle de tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Contrairement au repérage avant travaux, il vise l’exhaustivité : tous les matériaux du bâtiment, y compris ceux que seuls des sondages destructifs peuvent atteindre.

Le parc bâti de Bordeaux

Bordeaux superpose trois strates. La pierre d’abord : immeubles de rapport des XVIIIe et XIXe siècles en calcaire régional, planchers bois, escaliers de pierre, tuile canal, dans un centre inscrit au patrimoine mondial au titre du Port de la Lune. Les faubourgs ensuite, où l’échoppe mitoyenne et basse tient des rues entières à Nansouty, Saint-Genès ou Saint-Augustin. Le collectif d’après-guerre enfin : le Grand Parc, les Aubiers, Bacalan. S’y ajoutent chais des Chartrons et entrepôts de Bacalan, reconvertis en logements au fil des dernières décennies : structure ancienne, aménagements récents, deux histoires de matériaux dans un même bâtiment.

Le point dur bordelais n’est pas l’âge du bâti, c’est son empilement. Dans un immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949, le plomb se tient dans les peintures des cages d’escalier et des menuiseries : les parties communes relèvent du constat de risque d’exposition au plomb. L’amiante appartient aux couches de travaux postérieures, jusqu’à l’interdiction entrée en vigueur le 1er janvier 1997 : dalles de hall, colles, conduits, enduits de rebouchage, faux-plafonds. Le seuil qui commande le repérage reste le permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997, jamais la date des murs. Deuxième particularité : la contrainte vient du site patrimonial remarquable et des abords de monuments historiques, non de l’inscription au patrimoine mondial. L’étendue des sondages destructifs s’arbitre avec l’architecte des Bâtiments de France, en amont de l’autorisation de travaux. Enfin, pour les copropriétés de cinquante lots au plus, nombreuses dans le centre ancien, le plan pluriannuel de travaux court depuis le 1er janvier 2025 et le DPE collectif depuis le 1er janvier 2026.

Nous intervenons notamment sur Chartrons, Saint-Michel, Nansouty, Bacalan, Caudéran, Saint-Augustin, Bassins à flot, Belcier, pour des maîtres d’ouvrage, aménageurs, bailleurs sociaux et entreprises de démolition.

Ce que nous relevons le plus souvent à Bordeaux

• Conduits de fumée en fibres-ciment et cloisons de doublage ajoutées après-guerre, invisibles sans sondage destructif.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Bordeaux, à intégrer au planning d’intervention sur Chartrons, Saint-Michel.

Cadre réglementaire applicable

Code de la santé publique, art. R.1334-19

Impose au propriétaire de faire rechercher la présence d’amiante avant la démolition de tout ou partie d’un immeuble bâti.

Code du travail, art. R.4412-97

S’applique en parallèle dès lors que l’opération est susceptible d’exposer des travailleurs.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Repérage amiante avant démolition.