Diagnostic technique global à Bordeaux

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Bordeaux

Bordeaux superpose trois strates. La pierre d’abord : immeubles de rapport des XVIIIe et XIXe siècles en calcaire régional, planchers bois, escaliers de pierre, tuile canal, dans un centre inscrit au patrimoine mondial au titre du Port de la Lune. Les faubourgs ensuite, où l’échoppe mitoyenne et basse tient des rues entières à Nansouty, Saint-Genès ou Saint-Augustin. Le collectif d’après-guerre enfin : le Grand Parc, les Aubiers, Bacalan. S’y ajoutent chais des Chartrons et entrepôts de Bacalan, reconvertis en logements au fil des dernières décennies : structure ancienne, aménagements récents, deux histoires de matériaux dans un même bâtiment.

Le point dur bordelais n’est pas l’âge du bâti, c’est son empilement. Dans un immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949, le plomb se tient dans les peintures des cages d’escalier et des menuiseries : les parties communes relèvent du constat de risque d’exposition au plomb. L’amiante appartient aux couches de travaux postérieures, jusqu’à l’interdiction entrée en vigueur le 1er janvier 1997 : dalles de hall, colles, conduits, enduits de rebouchage, faux-plafonds. Le seuil qui commande le repérage reste le permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997, jamais la date des murs. Deuxième particularité : la contrainte vient du site patrimonial remarquable et des abords de monuments historiques, non de l’inscription au patrimoine mondial. L’étendue des sondages destructifs s’arbitre avec l’architecte des Bâtiments de France, en amont de l’autorisation de travaux. Enfin, pour les copropriétés de cinquante lots au plus, nombreuses dans le centre ancien, le plan pluriannuel de travaux court depuis le 1er janvier 2025 et le DPE collectif depuis le 1er janvier 2026.

Nous intervenons notamment sur Chartrons, Saint-Michel, Nansouty, Bacalan, Caudéran, Saint-Augustin, Bassins à flot, Belcier, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Bordeaux

• Structures en pierre et refends porteurs : fissuration, humidité ascensionnelle et état des planchers bois à objectiver.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Bordeaux, à intégrer au planning d’intervention sur Chartrons, Saint-Michel.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.