Diagnostic technique global à Floirac

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Floirac

Floirac se compose de trois morceaux qui ne se ressemblent pas. La plaine, entre les quais et la rocade, garde un tissu d’entrepôts, d’ateliers et de terrains d’activité en cours de mutation, où l’Arena et l’aménagement des bords de Garonne ont remplacé une partie des emprises anciennes. Le coteau porte le bourg historique, ses échoppes autour de l’avenue Jean Jaurès, des maisons de maître et le domaine de la Burthe, sur une pente qui commande les accès de chantier. Sur le plateau, Dravemont concentre le collectif des années 1960-1970, tours et barres desservies par une voirie en boucle. Les livraisons neuves les plus visibles se concentrent en partie basse.

La plaine est le terrain des missions de démolition et de reconversion. Sur un entrepôt ou un atelier autorisé avant le 1er juillet 1997, le repérage porte sur les plaques ondulées et les bardages en fibres-ciment, sur les dalles semi-rigides et sur les protections coupe-feu projetées des charpentes métalliques, souvent oubliées parce que hautes et masquées par un bac acier. Le diagnostic PEMD s’ajoute dès que la surface cumulée de plancher dépasse mille mètres carrés, ou que le bâtiment a abrité une activité mettant en œuvre des substances dangereuses. Deuxième particularité : en zone basse, les bâtiments sont souvent construits sans sous-sol, réseaux et calorifugeages passant en vide sanitaire ; l’accès conditionne le repérage et se prépare avant la visite. Sur le plateau, Dravemont impose à l’inverse d’intervenir sur des bâtiments habités : le repérage se fractionne par cage et par typologie, l’information des occupants précédant chaque phase.

Nous intervenons notamment sur Dravemont, Jean Jaurès, Les Étauliers, La Burthe, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Floirac

• Structures en pierre et refends porteurs : fissuration, humidité ascensionnelle et état des planchers bois à objectiver.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Floirac, à intégrer au planning d’intervention sur Dravemont, Jean Jaurès.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.