Diagnostic technique global à Cenon

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Cenon

Cenon se lit en deux étages. En contrebas, le long de la voie ferrée et de la Garonne, le Bas-Cenon aligne échoppes, maisons de faubourg et anciens ateliers, dans un tissu ouvrier fixé par le chemin de fer. Au-dessus, le plateau porte les grands ensembles des années 1960 et 1970 — Palmer, La Morlette, Le Loret — barres et tours organisées autour du parc Palmer. Entre les deux, le coteau conserve propriétés anciennes et jardins en terrasse, sur une pente qui contraint les accès de chantier. Le pôle d’échanges de la Buttinière a fixé, depuis l’arrivée du tramway, des programmes collectifs plus récents.

Le plateau se renouvelle en site occupé : le repérage amiante avant travaux couvre les parties communes et les logements touchés par les interventions d’enveloppe, tableaux et appuis de baie compris. L’arrêté du 16 juillet 2019 en fixe le cadre et impose au donneur d’ordre de communiquer le rapport aux entreprises consultées : il accompagne le dossier de consultation, pas le marché signé. Sur les immeubles collectifs de cette période, les points durs sont constants : mastics de joints entre panneaux, remplissages de loggia en amiante-ciment, conduits de vide-ordures, gaines techniques, colles de dalles de sol. En contrebas, la logique s’inverse. Sur un immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949, c’est le risque plomb des peintures de cage d’escalier qui commande l’organisation du chantier. L’amiante n’y disparaît pas pour autant : l’amiante-ciment est employé industriellement bien avant-guerre, et les travaux successifs en ont ajouté jusqu’à ce que l’amiante soit interdit, au 1er janvier 1997. Une même commune, deux protocoles d’intervention.

Nous intervenons notamment sur Palmer, La Morlette, Le Loret, Bas-Cenon, Plaisance, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Cenon

• Structures en pierre et refends porteurs : fissuration, humidité ascensionnelle et état des planchers bois à objectiver.
• Réseaux collectifs d’origine, sécurité incendie et accessibilité : les trois points de non-conformité récurrents.
• Charpentes métalliques et couvertures de grande portée, à évaluer avec leurs conditions d’accès.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Cenon, à intégrer au planning d’intervention sur Palmer, La Morlette.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.