Diagnostic technique global à Lormont

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Lormont

Lormont juxtapose trois âges de construction sans transition. Au bord de la Garonne, le vieux bourg garde ses ruelles en pente et un bâti majoritairement antérieur à 1949. À flanc de coteau, Carriet aligne un logement ouvrier organisé en cité, hérité de l’industrialisation de la rive droite. Sur le plateau, Génicart déploie une opération d’urbanisme des années 1960 : barres et tours, dalles de circulation, garages en sous-sol. Le parc de l’Ermitage, ancienne carrière reconquise, sépare ces ensembles du fleuve. Les programmes plus récents se sont greffés le long du tramway et autour de Bois Fleuri, en couture des ensembles existants.

Ici, la démolition est une composante du projet urbain, et elle impose un repérage exhaustif : le repérage avant démolition porte sur la liste C et se conduit sur bâtiment libéré, sondages destructifs autorisés, matériaux recherchés sous les chapes et derrière les habillages, déposes partielles pour atteindre colles et calorifugeages en gaine. L’enchaînement repérage, curage, désamiantage, démolition ne supporte pas l’approximation : un matériau découvert en phase travaux arrête le chantier et rouvre le marché. Le diagnostic PEMD s’y articule directement, puisque le tri et les filières de valorisation se décident avant le premier coup de pelle, jamais au pied de la benne. Sur le patrimoine conservé, la logique change. Lorsqu’un immeuble est raccordé à un réseau de chaleur, le gisement d’économies se déplace vers l’enveloppe et la distribution intérieure, ce que le DPE collectif doit traduire.

Nous intervenons notamment sur Génicart, Carriet, Le Bas-Lormont, Bois Fleuri, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Lormont

• État apparent du clos et du couvert, conformité des équipements communs et niveau réel d’entretien au regard du carnet.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Lormont, à intégrer au planning d’intervention sur Génicart, Carriet.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.