Repérage amiante avant démolition à Lormont

Le repérage amiante avant démolition est obligatoire avant la démolition totale ou partielle de tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Contrairement au repérage avant travaux, il vise l’exhaustivité : tous les matériaux du bâtiment, y compris ceux que seuls des sondages destructifs peuvent atteindre.

Le parc bâti de Lormont

Lormont juxtapose trois âges de construction sans transition. Au bord de la Garonne, le vieux bourg garde ses ruelles en pente et un bâti majoritairement antérieur à 1949. À flanc de coteau, Carriet aligne un logement ouvrier organisé en cité, hérité de l’industrialisation de la rive droite. Sur le plateau, Génicart déploie une opération d’urbanisme des années 1960 : barres et tours, dalles de circulation, garages en sous-sol. Le parc de l’Ermitage, ancienne carrière reconquise, sépare ces ensembles du fleuve. Les programmes plus récents se sont greffés le long du tramway et autour de Bois Fleuri, en couture des ensembles existants.

Ici, la démolition est une composante du projet urbain, et elle impose un repérage exhaustif : le repérage avant démolition porte sur la liste C et se conduit sur bâtiment libéré, sondages destructifs autorisés, matériaux recherchés sous les chapes et derrière les habillages, déposes partielles pour atteindre colles et calorifugeages en gaine. L’enchaînement repérage, curage, désamiantage, démolition ne supporte pas l’approximation : un matériau découvert en phase travaux arrête le chantier et rouvre le marché. Le diagnostic PEMD s’y articule directement, puisque le tri et les filières de valorisation se décident avant le premier coup de pelle, jamais au pied de la benne. Sur le patrimoine conservé, la logique change. Lorsqu’un immeuble est raccordé à un réseau de chaleur, le gisement d’économies se déplace vers l’enveloppe et la distribution intérieure, ce que le DPE collectif doit traduire.

Nous intervenons notamment sur Génicart, Carriet, Le Bas-Lormont, Bois Fleuri, pour des maîtres d’ouvrage, aménageurs, bailleurs sociaux et entreprises de démolition.

Ce que nous relevons le plus souvent à Lormont

• Matériaux non accessibles en exploitation normale : doublages, planchers intermédiaires, réseaux encastrés.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Lormont, à intégrer au planning d’intervention sur Génicart, Carriet.

Cadre réglementaire applicable

Code de la santé publique, art. R.1334-19

Impose au propriétaire de faire rechercher la présence d’amiante avant la démolition de tout ou partie d’un immeuble bâti.

Code du travail, art. R.4412-97

S’applique en parallèle dès lors que l’opération est susceptible d’exposer des travailleurs.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Repérage amiante avant démolition.