PPPT — Lormont 33310
Plan pluriannuel de travaux à Lormont
Dix ans de travaux, chiffrés et hiérarchisés, votables en une assemblée. Intervention sur Lormont et l'ensemble de Bordeaux Métropole sous 72 heures.
Le projet de plan pluriannuel de travaux est obligatoire dans les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation de plus de quinze ans. Il liste les travaux nécessaires sur dix ans, les hiérarchise par niveau de priorité, en estime le coût et fixe un échéancier. Il conditionne le dimensionnement du fonds de travaux.
Le parc bâti de Lormont
Lormont juxtapose trois âges de construction sans transition. Au bord de la Garonne, le vieux bourg garde ses ruelles en pente et un bâti majoritairement antérieur à 1949. À flanc de coteau, Carriet aligne un logement ouvrier organisé en cité, hérité de l’industrialisation de la rive droite. Sur le plateau, Génicart déploie une opération d’urbanisme des années 1960 : barres et tours, dalles de circulation, garages en sous-sol. Le parc de l’Ermitage, ancienne carrière reconquise, sépare ces ensembles du fleuve. Les programmes plus récents se sont greffés le long du tramway et autour de Bois Fleuri, en couture des ensembles existants.
Ici, la démolition est une composante du projet urbain, et elle impose un repérage exhaustif : le repérage avant démolition porte sur la liste C et se conduit sur bâtiment libéré, sondages destructifs autorisés, matériaux recherchés sous les chapes et derrière les habillages, déposes partielles pour atteindre colles et calorifugeages en gaine. L’enchaînement repérage, curage, désamiantage, démolition ne supporte pas l’approximation : un matériau découvert en phase travaux arrête le chantier et rouvre le marché. Le diagnostic PEMD s’y articule directement, puisque le tri et les filières de valorisation se décident avant le premier coup de pelle, jamais au pied de la benne. Sur le patrimoine conservé, la logique change. Lorsqu’un immeuble est raccordé à un réseau de chaleur, le gisement d’économies se déplace vers l’enveloppe et la distribution intérieure, ce que le DPE collectif doit traduire.
Nous intervenons notamment sur Génicart, Carriet, Le Bas-Lormont, Bois Fleuri, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et administrateurs de biens.
Ce que nous relevons le plus souvent à Lormont
- Couverture, menuiseries et réseaux : le triptyque qui structure la plupart des plans à dix ans sur ce type de parc.
- Contraintes d’accès et de stationnement propres à Lormont, à intégrer au planning d’intervention sur Génicart, Carriet.
Cadre réglementaire applicable
- Loi Climat et Résilience du 22 août 2021
- Introduit l’obligation de projet de plan pluriannuel de travaux à l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.
- Calendrier d’entrée en vigueur
- Échelonné selon le nombre de lots : plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023, de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024, 50 lots et moins depuis le 1er janvier 2025. Toutes les copropriétés concernées sont désormais dans le champ de l’obligation.
Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Plan pluriannuel de travaux.
Questions fréquentes — Lormont
Ce que les donneurs d'ordre de Lormont nous demandent
Intervenez-vous sur tout Lormont ?
Oui, sur l’ensemble de la commune, y compris Génicart, Carriet, Le Bas-Lormont, Bois Fleuri. Notre agence est basée à Eysines, à quelques minutes de Lormont.
Quel délai pour un pppt à Lormont ?
Nous intervenons sur site sous 72 heures ouvrées et remettons le rapport sous 48 heures après réception des résultats de laboratoire. Une intervention en urgence est possible : appelez-nous directement.
Quelles copropriétés sont concernées ?
Les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation dont l’immeuble a plus de quinze ans. Le calendrier d’entrée en vigueur, échelonné selon le nombre de lots, est aujourd’hui intégralement déployé.
Quelle validité pour le plan ?
Le projet est établi pour dix ans et doit être actualisé tous les dix ans.
Que se passe-t-il si la copropriété n’a pas de PPPT ?
L’absence de plan expose le syndic à voir sa responsabilité recherchée, et prive la copropriété d’un dimensionnement fiable de son fonds de travaux. En cas de difficulté, l’autorité administrative peut le réclamer.
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