Diagnostic technique global à Carbon-Blanc

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Carbon-Blanc

Carbon-Blanc s’inscrit sur un territoire restreint et déjà occupé, ce qui explique la forme de son bâti. Le noyau ancien s’étire en village-rue le long de l’ancienne route qui traverse la commune : maisons de bourg mitoyennes en moellon, souvent en rez-de-chaussée surélevé, quelques immeubles de deux ou trois niveaux avec un commerce en pied. Autour, les lotissements des années 1960 à 1980 ont occupé les anciennes parcelles maraîchères et viticoles du plateau. Le collectif reste modeste : petites résidences, un patrimoine de logement social ancien, et des programmes contemporains insérés en dents creuses, à la place d’un pavillon, d’un hangar ou d’un atelier démoli.

Un territoire déjà bâti impose une règle simple : on construit en démolissant. Chaque opération neuve prend la place d’une construction des décennies 1950-1980, ce qui déclenche un repérage amiante avant démolition — mission de liste C, conduite sur bâtiment libéré, sondages destructifs autorisés. S’y ajoute, dès que le seuil de surface fixé par le code de la construction et de l’habitation est franchi, ou que le bâtiment a hébergé une activité ayant pu mettre en œuvre des substances dangereuses, le diagnostic portant sur les produits, équipements, matériaux et déchets : il se réalise avant le dépôt de la demande de permis de démolir ou, à défaut, avant la passation des marchés. Sur le parc résidentiel, l’échéance est d’un autre ordre. Les copropriétés d’au plus cinquante lots relèvent du plan pluriannuel de travaux depuis le 1er janvier 2025, dès lors que l’immeuble a plus de quinze ans, et du DPE collectif depuis le 1er janvier 2026 lorsque le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Nous intervenons notamment sur Centre, Le Faisan, Les Griffons, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Carbon-Blanc

• Bâti ancien à structure mixte pierre et bois, avec pathologies d’humidité spécifiques.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Carbon-Blanc, à intégrer au planning d’intervention sur Centre, Le Faisan.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.