Diagnostic technique global à Ambarès-et-Lagrave

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti d'Ambarès-et-Lagrave

Ambarès-et-Lagrave n’a pas un centre mais plusieurs : le bourg d’Ambarès, celui de Lagrave, et des noyaux hérités du maraîchage et de la vigne. Le chemin de fer a fixé la commune ; ses emprises y ont laissé un habitat ouvrier en bandes, brique et enduit, largement remanié depuis. Autour, les lotissements des années 1970 à 1990 ont occupé les terres basses drainées, puis des résidences collectives de trois à cinq niveaux se sont posées le long des axes.

Le parc collectif y est assez développé pour que les échéances de la copropriété constituent un calendrier réel, immeuble par immeuble. Les résidences bâties entre 1960 et 1990 relèvent, dès lors qu’elles comptent au plus cinquante lots, du plan pluriannuel de travaux depuis le 1er janvier 2025 et du diagnostic de performance énergétique collectif depuis le 1er janvier 2026 ; le décompte des lots se vérifie sur l’état descriptif de division. Deux conditions s’y ajoutent : quinze ans révolus depuis la réception des travaux pour le plan pluriannuel, et un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013 pour le diagnostic collectif. Sur ces immeubles, le repérage amiante avant travaux porte d’abord sur les parties communes, mais son périmètre reste celui de la zone de travaux : une gaine ou une colonne qui traverse un logement impose d’y accéder. Au centre, les opérations de renouvellement appellent un repérage avant démolition, complété du diagnostic PEMD au-delà de mille mètres carrés de surface cumulée de plancher — seuil valable en démolition comme en rénovation significative.

Nous intervenons notamment sur La Gorp, Sabarèges, Bassens-Nord, Centre, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Ambarès-et-Lagrave

• État apparent du clos et du couvert, conformité des équipements communs et niveau réel d’entretien au regard du carnet.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Ambarès-et-Lagrave, à intégrer au planning d’intervention sur La Gorp, Sabarèges.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.