Diagnostic technique global à Saint-Louis-de-Montferrand

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Saint-Louis-de-Montferrand

Saint-Louis-de-Montferrand s’étire le long de la Garonne, derrière les digues qui tiennent les palus. Le bourg est linéaire, aligné sur la route qui suit le fleuve : maisons basses en moellons enduits, tuiles canal à faible pente, planchers surélevés de quelques marches, sans cave, car la nappe l’interdit. En arrière, le territoire est un marais drainé, quadrillé de jalles et de fossés, avec ses chais, ses hangars maraîchers et ses serres. La partie récente tient en lotissements pavillonnaires implantés sur remblai depuis les années 1980 et en quelques collectifs de deux ou trois niveaux. Le bâti reste bas et étalé, sans équipement commun lourd : ni ascenseur, ni sous-sol, ni chaufferie desservant plusieurs bâtiments.

Le risque d’inondation structure les missions davantage que l’âge du bâti. Après une submersion, la remise en état des rez-de-chaussée touche précisément les matériaux qu’on ne peut pas déposer sans repérage : revêtements de sol collés, plinthes, doublages, enduits de ragréage. Le repérage amiante avant travaux incombe au donneur d’ordre, non à l’entreprise qui intervient ; le faire réaliser avant le premier arrachage, et non après, sépare un chantier tenu d’un chantier arrêté. Sur le bâti agricole, le diagnostic PEMD ne dépend pas de la seule surface : un hangar ayant abrité le stockage de produits phytosanitaires y est soumis au titre de son activité passée, sans condition d’emprise. Enfin, l’absence de sous-sol et les planchers sur terre-plein ferment les scénarios d’isolation par le bas : sur les rares immeubles collectifs concernés par le diagnostic de performance énergétique collectif, les gains se jouent en toiture, en menuiseries et en ventilation.

Nous intervenons notamment sur Le Bourg, Les Palus, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Saint-Louis-de-Montferrand

• Bâti hétérogène issu d’extensions successives, à décomposer par période de construction.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Saint-Louis-de-Montferrand, à intégrer au planning d’intervention sur Le Bourg, Les Palus.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.