Diagnostic technique global à Parempuyre

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Parempuyre

Parempuyre est une commune de palus et de vignoble, établie sur la rive gauche de la Garonne, à la frange nord de la métropole. Le bourg ancien, resserré autour de l’église, garde des maisons basses en pierre et en moellon, sans sous-sol, portées sur vide sanitaire. Autour, les propriétés viticoles du Haut-Médoc alignent chais, cuviers et dépendances, dont les charpentes et couvertures ont été reprises au fil du XXe siècle. Vers le fleuve, les terres basses restent occupées par les prairies, les esteys et les digues. Le reste de la commune s’est urbanisé tardivement, en lotissements pavillonnaires et en opérations groupées, largement postérieurs aux années 1980.

Le collectif y est peu nombreux et rarement vertical : l’essentiel prend la forme d’opérations groupées de maisons, souvent organisées en copropriété horizontale. Un tel syndicat relève pourtant de la loi du 10 juillet 1965 : passé quinze ans, le plan pluriannuel de travaux lui est opposable. Ce que l’on sous-estime, c’est son objet : le sol, la voirie, les réseaux enterrés, l’éclairage, les clôtures — non des façades. Un programme crédible commence par l’état des réseaux et du poste de relevage. Le DPE collectif s’adresse aux seuls bâtiments d’habitation collectifs : une opération composée exclusivement de maisons individuelles reste hors de son champ. Second point, propre au vignoble : dès qu’un chai ou un cuvier ayant stocké des produits phytosanitaires fait l’objet d’une démolition ou d’une rénovation significative, le diagnostic portant sur les produits, équipements, matériaux et déchets est dû au titre de l’activité agricole, sans qu’il soit besoin d’atteindre les 1 000 m² de plancher cumulés.

Nous intervenons notamment sur Centre, Landegrand, Le Bourg, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Parempuyre

• Bâti hétérogène issu d’extensions successives, à décomposer par période de construction.
• Bâti ancien à structure mixte pierre et bois, avec pathologies d’humidité spécifiques.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Parempuyre, à intégrer au planning d’intervention sur Centre, Landegrand.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.