Repérage amiante avant démolition à Parempuyre

Le repérage amiante avant démolition est obligatoire avant la démolition totale ou partielle de tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Contrairement au repérage avant travaux, il vise l’exhaustivité : tous les matériaux du bâtiment, y compris ceux que seuls des sondages destructifs peuvent atteindre.

Le parc bâti de Parempuyre

Parempuyre est une commune de palus et de vignoble, établie sur la rive gauche de la Garonne, à la frange nord de la métropole. Le bourg ancien, resserré autour de l’église, garde des maisons basses en pierre et en moellon, sans sous-sol, portées sur vide sanitaire. Autour, les propriétés viticoles du Haut-Médoc alignent chais, cuviers et dépendances, dont les charpentes et couvertures ont été reprises au fil du XXe siècle. Vers le fleuve, les terres basses restent occupées par les prairies, les esteys et les digues. Le reste de la commune s’est urbanisé tardivement, en lotissements pavillonnaires et en opérations groupées, largement postérieurs aux années 1980.

Le collectif y est peu nombreux et rarement vertical : l’essentiel prend la forme d’opérations groupées de maisons, souvent organisées en copropriété horizontale. Un tel syndicat relève pourtant de la loi du 10 juillet 1965 : passé quinze ans, le plan pluriannuel de travaux lui est opposable. Ce que l’on sous-estime, c’est son objet : le sol, la voirie, les réseaux enterrés, l’éclairage, les clôtures — non des façades. Un programme crédible commence par l’état des réseaux et du poste de relevage. Le DPE collectif s’adresse aux seuls bâtiments d’habitation collectifs : une opération composée exclusivement de maisons individuelles reste hors de son champ. Second point, propre au vignoble : dès qu’un chai ou un cuvier ayant stocké des produits phytosanitaires fait l’objet d’une démolition ou d’une rénovation significative, le diagnostic portant sur les produits, équipements, matériaux et déchets est dû au titre de l’activité agricole, sans qu’il soit besoin d’atteindre les 1 000 m² de plancher cumulés.

Nous intervenons notamment sur Centre, Landegrand, Le Bourg, pour des maîtres d’ouvrage, aménageurs, bailleurs sociaux et entreprises de démolition.

Ce que nous relevons le plus souvent à Parempuyre

• Bâtiments annexes et abris démolis sans permis : le repérage reste obligatoire quelle que soit la taille de l’ouvrage.
• Cuveries et bâtiments techniques anciens : sondages destructifs indispensables avant démolition.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Parempuyre, à intégrer au planning d’intervention sur Centre, Landegrand.

Cadre réglementaire applicable

Code de la santé publique, art. R.1334-19

Impose au propriétaire de faire rechercher la présence d’amiante avant la démolition de tout ou partie d’un immeuble bâti.

Code du travail, art. R.4412-97

S’applique en parallèle dès lors que l’opération est susceptible d’exposer des travailleurs.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Repérage amiante avant démolition.