Diagnostic technique global à Blanquefort

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Blanquefort

Blanquefort tient sur trois assises distinctes. Un centre ancien organisé autour de la forteresse médiévale et du domaine de Dillon, avec un bâti de bourg en pierre et les anciens villages de Caychac et de Dulamon. Un vaste appareil industriel et logistique à l’est, le long de la ligne du Médoc : halls de grande portée, entrepôts, ateliers, et l’emprise de l’ancienne usine automobile. Enfin des lotissements et des résidences construits entre les années 1970 et 1990, greffés sur le bourg, auxquels s’ajoutent les programmes apparus avec le prolongement du tramway. Des domaines viticoles classés en appellation Haut-Médoc subsistent à l’écart des zones bâties, avec leurs chais et leurs dépendances.

Ici, l’échelle change tout. Sur un hall logistique ou un atelier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, l’amiante ne se limite pas à la couverture : mastics de vitrage, joints de bardage, calorifugeage des réseaux d’air chaud et dalles semi-rigides des locaux sociaux entrent dans le périmètre. Ces bâtiments dépassant sans peine 1 000 m² de surface de plancher cumulée, le diagnostic des produits, équipements, matériaux et déchets s’ajoute au repérage avant démolition : une même visite, deux fondements juridiques, deux rapports, et un formulaire de récolement à produire une fois les travaux achevés. Côté habitation, les copropriétés du centre et de Caychac construites entre 1970 et 1990 relèvent du repérage avant travaux dès qu’on ouvre une gaine palière ou une chaufferie. L’obligation pèse sur le donneur d’ordre, et le rapport se joint au dossier de consultation des entreprises, avant la remise des offres et non une fois le marché signé.

Nous intervenons notamment sur Caychac, Tanaïs, Centre, Grand Louis, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Blanquefort

• Charpentes métalliques et couvertures de grande portée, à évaluer avec leurs conditions d’accès.
• Bâti ancien à structure mixte pierre et bois, avec pathologies d’humidité spécifiques.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Blanquefort, à intégrer au planning d’intervention sur Caychac, Tanaïs.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.