Diagnostic technique global au Taillan-Médoc

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti du Taillan-Médoc

Le Taillan-Médoc s’étire le long de la route du Médoc, entre les zones humides de la jalle et le bois du Taillan. Le bourg ancien et le hameau de Germignan conservent un bâti de pierre et de moellon d’avant-guerre, autour du domaine viticole du château du Taillan et de ses chais. L’essentiel de la commune s’est construit à partir des années 1970 en lotissements pavillonnaires : maisons de plain-pied ou à combles aménagés, garages et appentis accolés, dépendances de jardin. Le collectif est venu plus tard, concentré sur l’axe et le centre : petites résidences des années 1980-1990, puis programmes récents de densification.

Le collectif communal est dominé par de petites copropriétés, le plus souvent d’au plus cinquante lots : les dernières entrées dans le calendrier réglementaire, et celles qui n’ont jamais fait établir de document technique. Elles y sont entrées ensemble, et découvrent leurs obligations de programmation en même temps que le chiffrage de leur enveloppe. La difficulté est ailleurs : ces immeubles n’ont pas d’installation de chauffage commune, de sorte qu’aucun poste unique ne porte le gain énergétique et que le programme se construit ligne par ligne — menuiseries, combles perdus, planchers bas sur vide sanitaire. Chacune de ces lignes suppose son préalable : un repérage avant travaux sur tout bâtiment autorisé avant le 1er juillet 1997, une reconnaissance de charpente en comble, un accès de vide sanitaire ménagé avant la visite. L’autre moitié du sujet échappe à la loi du 10 juillet 1965 : les lotissements des années 1970-1980 relèvent d’une association syndicale libre, non d’un syndicat de copropriétaires.

Nous intervenons notamment sur Centre, Germignan, Le Chêne Vert, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent au Taillan-Médoc

• Bâti ancien à structure mixte pierre et bois, avec pathologies d’humidité spécifiques.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres au Taillan-Médoc, à intégrer au planning d’intervention sur Centre, Germignan.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.