Diagnostic technique global à Saint-Médard-en-Jalles

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Saint-Médard-en-Jalles

Saint-Médard-en-Jalles n’a pas un centre mais une série de bourgs reliés par des lotissements successifs, dont Hastignan. Le long des jalles subsiste un bâti d’eau ancien : moulins et dépendances agricoles en moellon et en brique, dont beaucoup ont changé d’usage sans laisser d’archives de travaux. À l’ouest, la lande boisée porte des constructions dispersées et des bâtiments d’exploitation. La commune abrite aussi une vaste emprise industrielle héritée d’une ancienne poudrerie et tournée depuis vers la propulsion ; son patrimoine bâti est lui-même étalé : magasins et bâtiments techniques édifiés par strates jusqu’aux années 1980. Le logement collectif, lui, est resté minoritaire.

L’étendue de la commune change la nature de la mission : un patrimoine dispersé sur des sites distants ne se repère pas comme un immeuble, il se planifie par campagnes, dans un ordre de priorité fondé sur l’année de construction et le programme voté. Sur ces emprises comme sur les bâtiments communaux, la collectivité ou l’exploitant agit en qualité de donneur d’ordre : le code du travail lui impose de faire rechercher l’amiante préalablement à l’opération, et le rapport accompagne le dossier de consultation ; à défaut, les offres reposent sur un aléa. Les groupes scolaires et les gymnases forment un gisement continu, calé sur les vacances : ces missions se commandent plusieurs mois à l’avance, faute de quoi le chantier d’été saute. Les autorisations d’accès aux sites protégés se règlent, elles, avant le devis.

Nous intervenons notamment sur Hastignan, Corbiac, Issac, Cérillan, Magudas, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Saint-Médard-en-Jalles

• Charpentes métalliques et couvertures de grande portée, à évaluer avec leurs conditions d’accès.
• Bâti hétérogène issu d’extensions successives, à décomposer par période de construction.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Saint-Médard-en-Jalles, à intégrer au planning d’intervention sur Hastignan, Corbiac.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.