Diagnostic technique global à Martignas-sur-Jalle

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Martignas-sur-Jalle

À la frange ouest du périmètre métropolitain, Martignas-sur-Jalle marque le passage de l’urbanisation à la lande. Le bourg ancien — maisons basses en moellon enduit groupées autour de l’église — est cerné par des lotissements pavillonnaires édifiés en nappes successives des années 1970 aux années 2000, sur les sols sableux où l’usage constructif a écarté le niveau enterré au profit du dallage sur terre-plein. La commune accueille aussi des emprises non résidentielles — activités aéronautiques et emprises de défense — dont le bâti relève de maîtres d’ouvrage propres, avec leurs règles d’accès et de passation. S’y ajoutent les équipements publics — groupe scolaire, salle omnisports, ateliers municipaux — construits pour l’essentiel entre 1970 et 1990.

Ici, une part importante de la commande collective vient d’une collectivité, d’un bailleur ou d’un exploitant plutôt que d’un syndic. Sur les hangars et les ateliers, couvertures et bardages en fibres-ciment forment le matériau structurant : leur dépose suppose un repérage préalable, et l’opération relève du diagnostic PEMD dès qu’elle en remplit les conditions. Ce diagnostic se réalise avant le dépôt de la demande de permis de démolir ou, lorsqu’aucun permis n’est requis — cas courant sur un bâtiment agricole ou d’activité —, avant l’acceptation des devis et la passation des marchés ; il identifie les filières de réemploi et de valorisation, et donne lieu à un récolement après travaux. Les équipements communaux posent une autre question, la rénovation énergétique : isoler des combles ou reprendre une chaufferie appelle un repérage avant travaux, faute de quoi l’entreprise refuse d’intervenir ou chiffre un aléa.

Nous intervenons notamment sur Centre, Le Barp-Nord, Camp de Souge, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Martignas-sur-Jalle

• Bâti hétérogène issu d’extensions successives, à décomposer par période de construction.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Martignas-sur-Jalle, à intégrer au planning d’intervention sur Centre, Le Barp-Nord.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.