Plan pluriannuel de travaux à Martignas-sur-Jalle

Le projet de plan pluriannuel de travaux est obligatoire dans les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation de plus de quinze ans. Il liste les travaux nécessaires sur dix ans, les hiérarchise par niveau de priorité, en estime le coût et fixe un échéancier. Il conditionne le dimensionnement du fonds de travaux.

Le parc bâti de Martignas-sur-Jalle

À la frange ouest du périmètre métropolitain, Martignas-sur-Jalle marque le passage de l’urbanisation à la lande. Le bourg ancien — maisons basses en moellon enduit groupées autour de l’église — est cerné par des lotissements pavillonnaires édifiés en nappes successives des années 1970 aux années 2000, sur les sols sableux où l’usage constructif a écarté le niveau enterré au profit du dallage sur terre-plein. La commune accueille aussi des emprises non résidentielles — activités aéronautiques et emprises de défense — dont le bâti relève de maîtres d’ouvrage propres, avec leurs règles d’accès et de passation. S’y ajoutent les équipements publics — groupe scolaire, salle omnisports, ateliers municipaux — construits pour l’essentiel entre 1970 et 1990.

Ici, une part importante de la commande collective vient d’une collectivité, d’un bailleur ou d’un exploitant plutôt que d’un syndic. Sur les hangars et les ateliers, couvertures et bardages en fibres-ciment forment le matériau structurant : leur dépose suppose un repérage préalable, et l’opération relève du diagnostic PEMD dès qu’elle en remplit les conditions. Ce diagnostic se réalise avant le dépôt de la demande de permis de démolir ou, lorsqu’aucun permis n’est requis — cas courant sur un bâtiment agricole ou d’activité —, avant l’acceptation des devis et la passation des marchés ; il identifie les filières de réemploi et de valorisation, et donne lieu à un récolement après travaux. Les équipements communaux posent une autre question, la rénovation énergétique : isoler des combles ou reprendre une chaufferie appelle un repérage avant travaux, faute de quoi l’entreprise refuse d’intervenir ou chiffre un aléa.

Nous intervenons notamment sur Centre, Le Barp-Nord, Camp de Souge, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et administrateurs de biens.

Ce que nous relevons le plus souvent à Martignas-sur-Jalle

• Copropriétés peu nombreuses, essentiellement issues de divisions de bâti ancien.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Martignas-sur-Jalle, à intégrer au planning d’intervention sur Centre, Le Barp-Nord.

Cadre réglementaire applicable

Loi Climat et Résilience du 22 août 2021

Introduit l’obligation de projet de plan pluriannuel de travaux à l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.

Calendrier d’entrée en vigueur

Échelonné selon le nombre de lots : plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023, de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024, 50 lots et moins depuis le 1er janvier 2025. Toutes les copropriétés concernées sont désormais dans le champ de l’obligation.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Plan pluriannuel de travaux.