Diagnostic technique global au Bouscat

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti du Bouscat

Le Bouscat est une commune de faible étendue, entièrement construite : tout s’y fait en remplacement, en division ou en surélévation. Le bâti est celui d’un faubourg bourgeois de la fin du XIXe et du début du XXe siècle — échoppes simples et doubles, maisons de maître avec jardin clos, immeubles de rapport en pierre le long de l’avenue de la Libération, quelques ensembles des années 1930. Le champ de courses et les grands jardins privés découpent ce tissu. Les décennies 1960 à 1990 y ont inséré de petits collectifs en dents creuses, et la mise en service du tramway a densifié les abords de l’axe qui traverse la commune.

Un immeuble de rapport en pierre a traversé plusieurs campagnes de travaux : chaufferie et conduits refaits, salles d’eau créées, sols de hall recouverts, cages d’escalier repeintes. Le repérage avant travaux consiste donc à lire des couches successives plutôt qu’à inspecter une structure homogène ; l’ancienneté des murs ne présume jamais l’absence de matériaux amiantés, l’amiante-ciment ayant été employé industriellement bien avant-guerre et n’ayant été interdit qu’au 1er janvier 1997. Le bâti d’habitation construit avant le 1er janvier 1949 impose en parallèle le constat de risque d’exposition au plomb des parties communes : les peintures d’origine subsistent sous les repeints, et l’entreprise qui vient les décaper doit protéger ses salariés au titre du code du travail. Depuis le 1er janvier 2025, les copropriétés d’au plus cinquante lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces relèvent à leur tour du plan pluriannuel de travaux, dès lors que la réception de l’immeuble remonte à plus de quinze ans : l’échéance atteint ici des syndicats jusqu’alors sans obligation de programmation.

Nous intervenons notamment sur Barrière du Médoc, Champ de Courses, Ermitage, La Vache, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent au Bouscat

• Structures en pierre et refends porteurs : fissuration, humidité ascensionnelle et état des planchers bois à objectiver.
• Charpentes métalliques et couvertures de grande portée, à évaluer avec leurs conditions d’accès.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres au Bouscat, à intégrer au planning d’intervention sur Barrière du Médoc, Champ de Courses.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.