Repérage amiante avant démolition à Pessac

Le repérage amiante avant démolition est obligatoire avant la démolition totale ou partielle de tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Contrairement au repérage avant travaux, il vise l’exhaustivité : tous les matériaux du bâtiment, y compris ceux que seuls des sondages destructifs peuvent atteindre.

Le parc bâti de Pessac

Pessac réunit des objets bâtis sans rapport les uns avec les autres. Les Quartiers modernes Frugès, maisons en béton armé conçues par Le Corbusier et Pierre Jeanneret dans les années 1920, inscrites au patrimoine mondial avec l’œuvre architecturale de leur auteur. Le vignoble de Pessac-Léognan, dont chartreuses, chais et dépendances agricoles restent enclavés dans le tissu urbain. Le grand ensemble de Saige, tours et barres des décennies 1960 et 1970. Le domaine universitaire et le site hospitalier du Haut-Lévêque, avec résidences et bâtiments techniques. Vers Toctoucau enfin, un pavillonnaire diffus sur la lande : d’un chantier à l’autre, la méthode change du tout au tout.

Le calendrier réglementaire a rattrapé Pessac par le haut, la commune comptant de très grandes copropriétés : au-delà de deux cents lots, le plan pluriannuel de travaux était dû au 1er janvier 2023 et le DPE collectif au 1er janvier 2024 ; les petites copropriétés du centre ne sont entrées dans le premier qu’au 1er janvier 2025, dans le second qu’au 1er janvier 2026. Sur les grands ensembles, la difficulté est ailleurs : un repérage avant travaux ne s’arrête pas aux parties communes, et dès que le programme touche menuiseries, gaines ou sols des logements, l’accès aux parties privatives s’organise — assemblée générale, calendrier de visites, relances. C’est ce point, non la technique, qui fait glisser les plannings. L’échantillonnage couvre chaque typologie de logement d’un même bâtiment, un sondage ne valant que pour l’ouvrage qu’il traverse. À l’autre extrémité, le bâti protégé au titre des monuments historiques et le patrimoine viticole imposent d’arbitrer les sondages destructifs avant la visite.

Nous intervenons notamment sur Saige, Alouette, Cité Frugès, Toctoucau, Compostelle, pour des maîtres d’ouvrage, aménageurs, bailleurs sociaux et entreprises de démolition.

Ce que nous relevons le plus souvent à Pessac

• Flocages résiduels en gaines techniques, conduits de vide-ordures et panneaux composites de façade.
• Bâtiments annexes et abris démolis sans permis : le repérage reste obligatoire quelle que soit la taille de l’ouvrage.
• Cuveries et bâtiments techniques anciens : sondages destructifs indispensables avant démolition.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Pessac, à intégrer au planning d’intervention sur Saige, Alouette.

Cadre réglementaire applicable

Code de la santé publique, art. R.1334-19

Impose au propriétaire de faire rechercher la présence d’amiante avant la démolition de tout ou partie d’un immeuble bâti.

Code du travail, art. R.4412-97

S’applique en parallèle dès lors que l’opération est susceptible d’exposer des travailleurs.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Repérage amiante avant démolition.