Plan pluriannuel de travaux à Talence

Le projet de plan pluriannuel de travaux est obligatoire dans les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation de plus de quinze ans. Il liste les travaux nécessaires sur dix ans, les hiérarchise par niveau de priorité, en estime le coût et fixe un échéancier. Il conditionne le dimensionnement du fonds de travaux.

Le parc bâti de Talence

Talence n’a plus ni friche industrielle ni réserve foncière : hors les hectares de vigne classés en Pessac-Léognan qui subsistent à l’ouest — Château La Mission Haut-Brion y est implanté, le vignoble de Château Haut-Brion étant à cheval sur Pessac et Talence —, elle est bâtie d’un bout à l’autre. Son histoire tient en deux temps. D’abord un tissu d’échoppes et d’immeubles de rapport en pierre, prolongement des faubourgs bordelais le long des voies parties des anciennes barrières. Puis, à partir des années 1960, le domaine universitaire et Thouars font basculer la commune dans le collectif : immeubles de trois à dix niveaux, studios en nombre, chaufferies desservant plusieurs bâtiments. Depuis, elle se renouvelle sur elle-même : surélévations, pavillon remplacé par un petit collectif, densification autour du tramway et de la Médoquine.

Faute de foncier, Talence se densifie sur son propre bâti : surélévations, extensions, cession du droit de surélever par des copropriétés qui y voient un financement de travaux. Une surélévation sur un immeuble d’avant le 1er juillet 1997 déclenche un repérage avant travaux visant toiture-terrasse, acrotères, souches et gaines mises à nu ; il incombe au donneur d’ordre au titre du code du travail, suit les modalités de l’arrêté du 16 juillet 2019 et se remet aux entreprises dès la consultation. Elle suppose aussi que la copropriété connaisse l’état réel de ses parties communes : le diagnostic technique global lui permet de délibérer sur un état des lieux, non sur une promesse d’opérateur. Second point, propre aux ensembles conçus d’un seul tenant : chaufferies desservant plusieurs bâtiments et réseaux enterrés en caniveau technique sortent du périmètre habituel des visites, et aucune entreprise ne devrait en ouvrir un sans repérage préalable.

Nous intervenons notamment sur Thouars, Le Domaine Universitaire, Centre, Raba, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et administrateurs de biens.

Ce que nous relevons le plus souvent à Talence

• Couverture tuile canal et zinguerie en fin de cycle, souvent le premier poste de dépense sur dix ans.
• Peu de collectif d’habitation concerné : la demande porte surtout sur les copropriétés mixtes en pied d’immeuble.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Talence, à intégrer au planning d’intervention sur Thouars, Le Domaine Universitaire.

Cadre réglementaire applicable

Loi Climat et Résilience du 22 août 2021

Introduit l’obligation de projet de plan pluriannuel de travaux à l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.

Calendrier d’entrée en vigueur

Échelonné selon le nombre de lots : plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023, de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024, 50 lots et moins depuis le 1er janvier 2025. Toutes les copropriétés concernées sont désormais dans le champ de l’obligation.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Plan pluriannuel de travaux.