Repérage amiante avant démolition à Bouliac

Le repérage amiante avant démolition est obligatoire avant la démolition totale ou partielle de tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Contrairement au repérage avant travaux, il vise l’exhaustivité : tous les matériaux du bâtiment, y compris ceux que seuls des sondages destructifs peuvent atteindre.

Le parc bâti de Bouliac

Bouliac occupe un point haut du coteau calcaire qui borde la Garonne en rive droite, et cette pente ordonne tout le bâti. Le bourg ancien, resserré autour de son église, conserve des maisons de pierre et des dépendances liées au vignoble qui couvrait le versant. Sur les flancs et en contrebas, les décennies 1970 à 2000 ont installé un pavillonnaire bâti en gradins, avec sous-sols semi-enterrés et murs de soutènement. Le collectif y est rare et de faible hauteur : petites résidences à toiture-terrasse ou à faible pente, souvent adossées au terrain naturel plutôt que posées dessus, desservies par des voiries privées en rampe.

Ce qui commande les missions collectives à Bouliac n’est pas d’abord l’amiante, mais le sol et la structure. Le bâti repose sur des terrains argilo-calcaires exposés au retrait-gonflement des argiles, dont l’aléa se vérifie parcelle par parcelle sur la cartographie nationale : fissures de façade, désordres de dallage, murs de soutènement et drainage deviennent des postes lourds, que le fonds de travaux n’anticipe pas. Le diagnostic technique global sert ici à recenser ces désordres et à déclencher, quand ils le justifient, le suivi instrumenté qui dira s’ils sont stabilisés ou évolutifs ; il ne tranche pas seul cette question. L’amiante se loge, elle, dans les étanchéités de toiture-terrasse et les conduits des constructions autorisées avant le 1er juillet 1997. L’ancienneté ne protège de rien : l’amiante-ciment est fabriqué industriellement depuis le début du XXe siècle, et une couverture posée sur une dépendance de pierre peut être bien plus récente que ses murs.

Nous intervenons notamment sur Le Bourg, Bellevue, Bardanac, pour des maîtres d’ouvrage, aménageurs, bailleurs sociaux et entreprises de démolition.

Ce que nous relevons le plus souvent à Bouliac

• Matériaux enfouis, dalles semi-rigides et enrobés : le repérage doit descendre sous le niveau du sol fini.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Bouliac, à intégrer au planning d’intervention sur Le Bourg, Bellevue.

Cadre réglementaire applicable

Code de la santé publique, art. R.1334-19

Impose au propriétaire de faire rechercher la présence d’amiante avant la démolition de tout ou partie d’un immeuble bâti.

Code du travail, art. R.4412-97

S’applique en parallèle dès lors que l’opération est susceptible d’exposer des travailleurs.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Repérage amiante avant démolition.