Diagnostic technique global à Gradignan

Le diagnostic technique global établit une photographie complète de la copropriété : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles et estimation du coût des travaux nécessaires sur dix ans.

Le parc bâti de Gradignan

Gradignan s’est développée le long de l’Eau Bourde, dans une vallée humide jalonnée d’anciens moulins et du prieuré de Cayac, où les parcs des anciens domaines ont fixé le centre. Autour de ce noyau, la commune s’est bâtie par lotissements successifs, des années 1950 aux années 1990, en maisons individuelles posées sous un couvert de pins et de chênes largement conservé. Le collectif reste minoritaire et prend la forme de petites résidences insérées le long des grands axes et aux abords du domaine universitaire, dont une partie s’étend sur le territoire communal. S’y ajoutent des équipements publics d’envergure et un patrimoine communal ancien, entretenu bâtiment par bâtiment.

La particularité gradignanaise est juridique avant d’être technique. Le bâti groupé y relève fréquemment de lotissements administrés par des associations syndicales libres, et non de syndicats de copropriétaires : ces ensembles échappent au plan pluriannuel de travaux, réservé aux immeubles régis par la loi du 10 juillet 1965 dont la réception des travaux date de plus de quinze ans. Leurs voiries, réseaux et ouvrages communs vieillissent pourtant au même rythme, sans obligation de provision ni fonds de travaux. Rien n’interdit en revanche de conduire à titre volontaire une évaluation d’ensemble bâtie sur le modèle du diagnostic technique global : c’est le moyen le plus sûr d’objectiver l’état de ces ouvrages et d’échelonner la dépense avant l’appel de fonds exceptionnel. Sur les copropriétés véritables des années 1970-1990, le sujet redevient classique — parties communes autorisées avant le 1er juillet 1997, chaufferies, sols de halls et de caves — avec en plus l’humidité de la vallée, qui pèse sur les planchers bas et les structures bois.

Nous intervenons notamment sur Malartic, Cayac, Le Solarium, Laurenzane, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et bailleurs.

Ce que nous relevons le plus souvent à Gradignan

• État apparent du clos et du couvert, conformité des équipements communs et niveau réel d’entretien au regard du carnet.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Gradignan, à intégrer au planning d’intervention sur Malartic, Cayac.

Cadre réglementaire applicable

Code de la construction et de l’habitation, art. L.731-1

Définit le contenu du diagnostic technique global, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Cas d’obligation

Immeuble de plus de dix ans faisant l’objet d’une mise en copropriété, et immeuble faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, la réalisation du DTG est soumise au vote de l’assemblée générale.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Diagnostic technique global.