Repérage amiante avant démolition à Eysines

Le repérage amiante avant démolition est obligatoire avant la démolition totale ou partielle de tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Contrairement au repérage avant travaux, il vise l’exhaustivité : tous les matériaux du bâtiment, y compris ceux que seuls des sondages destructifs peuvent atteindre.

Le parc bâti d'Eysines

Eysines s’est construite sur les terres basses de la jalle, et son bâti en garde la trace : fermes maraîchères basses en moellon, hangars et cabanes de bord de parcelle, souvent remaniés en logement ou en atelier. Autour des noyaux du Vigean, de Migron et du bourg, l’échoppe côtoie un pavillonnaire dense étalé sur trois décennies, de 1960 à 1990. Le collectif n’est apparu qu’ensuite : petites résidences le long des grands axes, puis opérations plus denses aux abords du terminus du tramway. Les caves y sont rares, le plancher bas reposant le plus souvent sur vide sanitaire — volume vers lequel se déplacent réseaux et calorifugeages.

La reconversion des hangars et des serres maraîchères est le sujet propre à Eysines. Un bâtiment ayant abrité une activité agricole et stocké des substances classées dangereuses — produits phytosanitaires au premier chef — déclenche le diagnostic PEMD dès lors qu’il est démoli ou fait l’objet d’une rénovation significative, sans condition de surface : c’est l’activité passée qui commande, pas le mètre carré. Le repérage avant travaux, lui, procède du code du travail et ne connaît aucune date butoir. Côté logement, le plan pluriannuel de travaux a rattrapé les petites copropriétés au 1er janvier 2025, à deux conditions cumulatives : cinquante lots au plus, et un permis de construire délivré depuis plus de quinze ans. Beaucoup l’abordent sans état des lieux technique ; le diagnostic technique global en est alors le préalable réaliste.

Nous intervenons notamment sur Migron, Le Vigean, Grand Caillou, Carès, pour des maîtres d’ouvrage, aménageurs, bailleurs sociaux et entreprises de démolition.

Ce que nous relevons le plus souvent à Eysines

• Conduits de fumée en fibres-ciment et cloisons de doublage ajoutées après-guerre, invisibles sans sondage destructif.
• Bâtiments annexes et abris démolis sans permis : le repérage reste obligatoire quelle que soit la taille de l’ouvrage.
• Contraintes d’accès et de stationnement propres à Eysines, à intégrer au planning d’intervention sur Migron, Le Vigean.

Cadre réglementaire applicable

Code de la santé publique, art. R.1334-19

Impose au propriétaire de faire rechercher la présence d’amiante avant la démolition de tout ou partie d’un immeuble bâti.

Code du travail, art. R.4412-97

S’applique en parallèle dès lors que l’opération est susceptible d’exposer des travailleurs.

Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Repérage amiante avant démolition.