PPPT — Eysines 33320
Plan pluriannuel de travaux à Eysines
Dix ans de travaux, chiffrés et hiérarchisés, votables en une assemblée. Intervention sur Eysines et l'ensemble de Bordeaux Métropole sous 72 heures.
Le projet de plan pluriannuel de travaux est obligatoire dans les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation de plus de quinze ans. Il liste les travaux nécessaires sur dix ans, les hiérarchise par niveau de priorité, en estime le coût et fixe un échéancier. Il conditionne le dimensionnement du fonds de travaux.
Le parc bâti d'Eysines
Eysines s’est construite sur les terres basses de la jalle, et son bâti en garde la trace : fermes maraîchères basses en moellon, hangars et cabanes de bord de parcelle, souvent remaniés en logement ou en atelier. Autour des noyaux du Vigean, de Migron et du bourg, l’échoppe côtoie un pavillonnaire dense étalé sur trois décennies, de 1960 à 1990. Le collectif n’est apparu qu’ensuite : petites résidences le long des grands axes, puis opérations plus denses aux abords du terminus du tramway. Les caves y sont rares, le plancher bas reposant le plus souvent sur vide sanitaire — volume vers lequel se déplacent réseaux et calorifugeages.
La reconversion des hangars et des serres maraîchères est le sujet propre à Eysines. Un bâtiment ayant abrité une activité agricole et stocké des substances classées dangereuses — produits phytosanitaires au premier chef — déclenche le diagnostic PEMD dès lors qu’il est démoli ou fait l’objet d’une rénovation significative, sans condition de surface : c’est l’activité passée qui commande, pas le mètre carré. Le repérage avant travaux, lui, procède du code du travail et ne connaît aucune date butoir. Côté logement, le plan pluriannuel de travaux a rattrapé les petites copropriétés au 1er janvier 2025, à deux conditions cumulatives : cinquante lots au plus, et un permis de construire délivré depuis plus de quinze ans. Beaucoup l’abordent sans état des lieux technique ; le diagnostic technique global en est alors le préalable réaliste.
Nous intervenons notamment sur Migron, Le Vigean, Grand Caillou, Carès, pour des syndics de copropriété, conseils syndicaux et administrateurs de biens.
Ce que nous relevons le plus souvent à Eysines
- Couverture tuile canal et zinguerie en fin de cycle, souvent le premier poste de dépense sur dix ans.
- Copropriétés peu nombreuses, essentiellement issues de divisions de bâti ancien.
- Contraintes d’accès et de stationnement propres à Eysines, à intégrer au planning d’intervention sur Migron, Le Vigean.
Cadre réglementaire applicable
- Loi Climat et Résilience du 22 août 2021
- Introduit l’obligation de projet de plan pluriannuel de travaux à l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.
- Calendrier d’entrée en vigueur
- Échelonné selon le nombre de lots : plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023, de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2024, 50 lots et moins depuis le 1er janvier 2025. Toutes les copropriétés concernées sont désormais dans le champ de l’obligation.
Le déroulé complet de la mission, étape par étape, est détaillé sur la page Plan pluriannuel de travaux.
Questions fréquentes — Eysines
Ce que les donneurs d'ordre d'Eysines nous demandent
Intervenez-vous sur tout Eysines ?
Oui, sur l’ensemble de la commune, y compris Migron, Le Vigean, Grand Caillou, Carès. Notre agence est basée à Eysines, à quelques minutes d’Eysines.
Quel délai pour un pppt à Eysines ?
Nous intervenons sur site sous 72 heures ouvrées et remettons le rapport sous 48 heures après réception des résultats de laboratoire. Une intervention en urgence est possible : appelez-nous directement.
Quelles copropriétés sont concernées ?
Les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation dont l’immeuble a plus de quinze ans. Le calendrier d’entrée en vigueur, échelonné selon le nombre de lots, est aujourd’hui intégralement déployé.
Quelle validité pour le plan ?
Le projet est établi pour dix ans et doit être actualisé tous les dix ans.
Que se passe-t-il si la copropriété n’a pas de PPPT ?
L’absence de plan expose le syndic à voir sa responsabilité recherchée, et prive la copropriété d’un dimensionnement fiable de son fonds de travaux. En cas de difficulté, l’autorité administrative peut le réclamer.
Nos autres missions à Eysines
PPPT dans les communes voisines
Demander un devis
Un PPPT à faire à Eysines ?
Envoyez-nous le descriptif de l’opération : devis chiffré sous deux heures ouvrées, intervention sous 72 heures.