Mérignac, quartier par quartier.

Le parc bâti de Mérignac

Mérignac s’est constituée autour de ses bourgs — Arlac, Capeyron, Beutre — avant que l’aéroport et l’industrie aéronautique n’y fixent une population ouvrière et technicienne. Il en reste un pavillonnaire très étendu, des cités et des résidences bâties pour ces emplois, et les grands ensembles du Burck et de Beaudésert. Sur les grandes voies et autour du secteur commercial de Mérignac-Soleil se sont ajoutés, jusqu’aux années 1990, des immeubles de trois à cinq niveaux couverts en terrasse. Le tramway et la requalification commerciale insèrent depuis des programmes neufs dans un tissu resté horizontal.

Ce que ce parc implique pour les missions collectives

Deux sujets structurent les missions collectives. Le premier est la toiture-terrasse. Le complexe d’étanchéité bitumineux figure en liste B au titre du dossier technique amiante des parties communes, mais le repérage avant travaux ne s’y limite pas : il couvre tous les matériaux que le programme va toucher, avant reprise d’acrotère, réfection de relevé ou pose d’équipement. C’est un poste que les plans pluriannuels chiffrent souvent sans l’avoir fait contrôler. Le second tient à la nature horizontale du bâti : maisons groupées, copropriétés horizontales, lotissements dotés d’une association syndicale libre. Or une association syndicale de propriétaires relève de l’ordonnance du 1er juillet 2004, non du statut de la copropriété : le plan pluriannuel de travaux ne lui est pas exigible, ni le DPE collectif, réservé aux bâtiments d’habitation collective. Qualifier le statut de l’ensemble avant de commander la mission évite un rapport sans destinataire.

La copropriété à Mérignac

La copropriété mérignacaise est éclatée. Beaucoup de syndicats de dix à cinquante lots, dispersés sur un territoire vaste, aux équipements communs modestes : une chaufferie ou des chaudières individuelles, un local technique, un sous-sol partiel. À côté, le Burck et Beaudésert mêlent patrimoine de bailleurs sociaux et lots de copropriétaires, sur des calendriers de réhabilitation qui débordent le mandat d’un conseil syndical. Le mur est partout le même : aucune archive depuis la livraison, un carnet d’entretien vierge, des devis d’étanchéité chiffrés en supposant le repérage de terrasse déjà fait. Les copropriétés issues des programmes neufs entreront dans le champ du plan pluriannuel à mesure qu’elles franchiront quinze ans ; le DPE collectif, lui, obéit à un autre critère : un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013.

Nos repères de terrain à Mérignac

• Sur les immeubles couverts en terrasse, l’étanchéité bitumineuse multicouche se repère avant toute reprise de relevé, d’acrotère ou d’évacuation d’eaux pluviales, même pour une réparation ponctuelle.
• Dans le pavillonnaire dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 — y compris les maisons intégrées à une copropriété horizontale —, les plaques ondulées en fibres-ciment des garages, abris et auvents figurent parmi les matériaux les plus souvent mis au jour par un repérage avant travaux ou avant démolition.
• Avant toute programmation, réclamer les statuts : une association syndicale gère des ouvrages communs sans relever du régime de la copropriété, et le plan pluriannuel de travaux ne lui est pas opposable.
• Dans les chaufferies gaz collectives d’avant 1997, calorifugeages, joints de brides et tresses se contrôlent avant toute intervention d’un mainteneur : seule l’analyse en laboratoire écarte l’amiante.

Mise en location à Mérignac : un dispositif à connaître

Mérignac compte 6 secteurs réglementés au titre du permis de louer et de la déclaration de mise en location. Le dispositif ne vise pas toute la commune, mais des secteurs délimités — de l'ordre de 6 % du territoire. Un bailleur concerné doit réunir ses diagnostics avant de déposer son dossier, et non avant de signer le bail — l'échéance avance donc de plusieurs semaines.

Le découpage se faisant à l'adresse, deux immeubles voisins peuvent relever de régimes différents : voir où s'applique le permis de louer sur la métropole.