Diagnostics de copropriété à Le Haillan

Le parc bâti de Le Haillan

Détaché d’Eysines et érigé en commune au XIXe siècle, Le Haillan est resté rural jusqu’à l’après-guerre. Son bâti actuel s’est constitué en deux temps : des lotissements pavillonnaires réguliers des années 1970 à 1990 autour du centre et de Bel Air, puis une densification récente aux abords du terminus de la ligne A du tramway, sous forme de petits collectifs de trois à cinq niveaux. La commune porte aussi un tissu d’activité industrielle et tertiaire important au regard de sa superficie : halls d’assemblage, laboratoires, ateliers et bâtiments de bureaux édifiés pour l’essentiel entre 1960 et 1990.

Ce que ce parc implique pour les missions collectives

Le Haillan fait tenir deux régimes sur un territoire restreint. Sur les halls et les bureaux, le repérage amiante avant travaux relève du code du travail : l’obligation pèse sur le donneur d’ordre, préalablement à toute opération et sans condition d’âge du bâtiment, l’arrêté du 16 juillet 2019 en fixant les modalités pour les immeubles bâtis. Le rapport se remet aux entreprises dès la consultation, mais le site reste en production, et les sondages destructifs se calent sur les arrêts techniques. Ces mêmes bâtiments dépassent les mille mètres carrés de surface de plancher cumulée qui déclenchent le diagnostic dit PEMD — produits, équipements, matériaux et déchets — en démolition, mais aussi en rénovation significative, c’est-à-dire dès que l’opération détruit ou remplace au moins deux éléments de second œuvre : huisseries extérieures, cloisons, plomberie, électricité, chauffage. Sur le versant résidentiel, les petits collectifs abordent leur plan pluriannuel avec façades en panneaux préfabriqués et menuiseries d’origine : deux postes lourds, deux repérages à conduire avant le chiffrage.

La copropriété à Le Haillan

Le collectif haillanais est jeune, de petite taille, et se range en deux familles. D’abord des résidences de trois à cinq niveaux livrées dans les décennies 1970 à 1990, aux parties communes réduites, dont le fonds de travaux a souvent été constitué tard au regard de l’âge du bâti : le premier renouvellement d’enveloppe se présente alors sans provision correspondante. Ensuite les programmes issus de la densification, qui associent logements, locaux commerciaux et stationnement en sous-sol, parfois organisés en volumes distincts. Cette seconde catégorie produit un conseil syndical peu banal ici, appelé à arbitrer la répartition des charges entre bâtiments ou entre volumes avant de disposer d’un historique d’entretien. Les deux profils n’appellent pas la même mission.

Nos repères de terrain à Le Haillan

• Dans les locaux d’activité, les points durs sont les joints de portes coupe-feu, les tresses d’étanchéité des étuves et des fours et les calorifugeages de réseaux en gaine technique, tous invisibles depuis le sol.
• Sur une façade en panneaux préfabriqués, les points de repérage sont les mastics de vitrage et les joints de dilatation entre panneaux, rarement décrits dans les pièces d’un marché de ravalement.
• Sur les programmes organisés en volumes, réclamer l’état descriptif de division avant toute mission collective : il détermine qui commande et qui supporte la dépense.
• Dans les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, les faux-plafonds de bureaux imposent une dépose partielle pour repérage : la prévoir au marché, pas en cours de chantier.