Floirac, quartier par quartier.

Le parc bâti de Floirac

Floirac se compose de trois morceaux qui ne se ressemblent pas. La plaine, entre les quais et la rocade, garde un tissu d’entrepôts, d’ateliers et de terrains d’activité en cours de mutation, où l’Arena et l’aménagement des bords de Garonne ont remplacé une partie des emprises anciennes. Le coteau porte le bourg historique, ses échoppes autour de l’avenue Jean Jaurès, des maisons de maître et le domaine de la Burthe, sur une pente qui commande les accès de chantier. Sur le plateau, Dravemont concentre le collectif des années 1960-1970, tours et barres desservies par une voirie en boucle. Les livraisons neuves les plus visibles se concentrent en partie basse.

Ce que ce parc implique pour les missions collectives

La plaine est le terrain des missions de démolition et de reconversion. Sur un entrepôt ou un atelier autorisé avant le 1er juillet 1997, le repérage porte sur les plaques ondulées et les bardages en fibres-ciment, sur les dalles semi-rigides et sur les protections coupe-feu projetées des charpentes métalliques, souvent oubliées parce que hautes et masquées par un bac acier. Le diagnostic PEMD s’ajoute dès que la surface cumulée de plancher dépasse mille mètres carrés, ou que le bâtiment a abrité une activité mettant en œuvre des substances dangereuses. Deuxième particularité : en zone basse, les bâtiments sont souvent construits sans sous-sol, réseaux et calorifugeages passant en vide sanitaire ; l’accès conditionne le repérage et se prépare avant la visite. Sur le plateau, Dravemont impose à l’inverse d’intervenir sur des bâtiments habités : le repérage se fractionne par cage et par typologie, l’information des occupants précédant chaque phase.

La copropriété à Floirac

Floirac cumule deux copropriétés opposées. Celle des quais et de la plaine, livrée à partir des années 2000, équipée d’ascenseurs, de ventilation mécanique et de stationnements enterrés, dont les premières résidences ont franchi les quinze ans qui déclenchent le plan pluriannuel de travaux. L’âge apparent n’y règle rien : le repérage amiante se détermine sur la date du permis, non sur celle de la remise des clés ; une résidence occupée depuis les années 2000 peut avoir été autorisée avant le 1er juillet 1997. Celle du plateau et du bourg, plus ancienne, où le sujet est l’enveloppe : menuiseries d’origine, toitures-terrasses, façades. Un conseil syndical de résidence récente aborde le plan sans historique de travaux ; à Dravemont, avec un bâti dont chaque intervention suppose un repérage préalable. Les deux ont besoin d’un état technique, pour des raisons inverses.

Nos repères de terrain à Floirac

• Dans les entrepôts de la plaine, la protection coupe-feu projetée sur charpente métallique échappe à tout repérage conduit depuis le sol : la reconnaissance en hauteur figure au programme de la visite.
• Sur le coteau, les petits immeubles adossés à la pente présentent des désordres de structure qu’un examen construit distingue d’un défaut d’entretien : en copropriété, le diagnostic technique global en est le cadre.
• En partie basse, l’absence de sous-sol renvoie les réseaux sous le plancher bas : sans trappe accessible ni cheminement dégagé, le repérage se conclut par une réserve.
• À Dravemont, les conduits en amiante-ciment sont restés derrière les habillages : une reprise de gaine suffit à les atteindre, ce qui étend le repérage aux parties privatives concernées.

Mise en location à Floirac : un dispositif à connaître

Floirac compte 10 secteurs réglementés au titre du permis de louer et du permis de diviser. Le dispositif ne vise pas toute la commune, mais des secteurs délimités — de l'ordre de 10 % du territoire. Un bailleur concerné doit réunir ses diagnostics avant de déposer son dossier, et non avant de signer le bail — l'échéance avance donc de plusieurs semaines.

Le découpage se faisant à l'adresse, deux immeubles voisins peuvent relever de régimes différents : voir où s'applique le permis de louer sur la métropole.