Diagnostics de copropriété à Blanquefort

Le parc bâti de Blanquefort

Blanquefort tient sur trois assises distinctes. Un centre ancien organisé autour de la forteresse médiévale et du domaine de Dillon, avec un bâti de bourg en pierre et les anciens villages de Caychac et de Dulamon. Un vaste appareil industriel et logistique à l’est, le long de la ligne du Médoc : halls de grande portée, entrepôts, ateliers, et l’emprise de l’ancienne usine automobile. Enfin des lotissements et des résidences construits entre les années 1970 et 1990, greffés sur le bourg, auxquels s’ajoutent les programmes apparus avec le prolongement du tramway. Des domaines viticoles classés en appellation Haut-Médoc subsistent à l’écart des zones bâties, avec leurs chais et leurs dépendances.

Ce que ce parc implique pour les missions collectives

Ici, l’échelle change tout. Sur un hall logistique ou un atelier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, l’amiante ne se limite pas à la couverture : mastics de vitrage, joints de bardage, calorifugeage des réseaux d’air chaud et dalles semi-rigides des locaux sociaux entrent dans le périmètre. Ces bâtiments dépassant sans peine 1 000 m² de surface de plancher cumulée, le diagnostic des produits, équipements, matériaux et déchets s’ajoute au repérage avant démolition : une même visite, deux fondements juridiques, deux rapports, et un formulaire de récolement à produire une fois les travaux achevés. Côté habitation, les copropriétés du centre et de Caychac construites entre 1970 et 1990 relèvent du repérage avant travaux dès qu’on ouvre une gaine palière ou une chaufferie. L’obligation pèse sur le donneur d’ordre, et le rapport se joint au dossier de consultation des entreprises, avant la remise des offres et non une fois le marché signé.

La copropriété à Blanquefort

Le collectif blanquefortais s’est constitué par strates. Autour du centre et de Caychac, des résidences des années 1970-1990, de taille moyenne, souvent conçues avec chauffage collectif, colonnes techniques encastrées et vide-ordures aujourd’hui condamnés : c’est le parc qui affronte le premier renouvellement complet de ses équipements, ascenseur, menuiseries, colonnes et production de chaleur. S’y ajoutent les copropriétés apparues avec le prolongement du tramway, encore sous garanties, et un parc social qui relève de la commande de bailleur. Enfin, quelques ensembles mixtes réunissent logements et locaux professionnels sous un même règlement : la répartition des charges de gros entretien y est le premier point à clarifier avant toute programmation.

Nos repères de terrain à Blanquefort

• Les canalisations enterrées en amiante-ciment posées avant 1997 ne relèvent pas du repérage de l’immeuble bâti : elles ressortent au terrassement, et arrêtent le chantier si personne ne les a anticipées.
• Dans les halls de grande hauteur, le moyen d’accès à la couverture, nacelle ou cordiste, se cale au moment du devis : ce poste fait varier le prix d’un repérage avant démolition davantage que le nombre de prélèvements.
• Sur l’emprise de l’ancienne usine automobile comme sur les entrepôts de la ligne du Médoc, le bâti et les équipements de production relèvent de deux référentiels distincts : une seule mission ne couvre pas les deux, et l’oubli se découvre au démontage.
• Dans les résidences des années 1970-1980, les trémies de vide-ordures condamnées gardent conduits, trappes et calorifugeages derrière l’habillage : ce sont les premiers volumes ouverts lors d’une reprise de colonnes.