Talence, quartier par quartier.

Le parc bâti de Talence

Talence n’a plus ni friche industrielle ni réserve foncière : hors les hectares de vigne classés en Pessac-Léognan qui subsistent à l’ouest — Château La Mission Haut-Brion y est implanté, le vignoble de Château Haut-Brion étant à cheval sur Pessac et Talence —, elle est bâtie d’un bout à l’autre. Son histoire tient en deux temps. D’abord un tissu d’échoppes et d’immeubles de rapport en pierre, prolongement des faubourgs bordelais le long des voies parties des anciennes barrières. Puis, à partir des années 1960, le domaine universitaire et Thouars font basculer la commune dans le collectif : immeubles de trois à dix niveaux, studios en nombre, chaufferies desservant plusieurs bâtiments. Depuis, elle se renouvelle sur elle-même : surélévations, pavillon remplacé par un petit collectif, densification autour du tramway et de la Médoquine.

Ce que ce parc implique pour les missions collectives

Faute de foncier, Talence se densifie sur son propre bâti : surélévations, extensions, cession du droit de surélever par des copropriétés qui y voient un financement de travaux. Une surélévation sur un immeuble d’avant le 1er juillet 1997 déclenche un repérage avant travaux visant toiture-terrasse, acrotères, souches et gaines mises à nu ; il incombe au donneur d’ordre au titre du code du travail, suit les modalités de l’arrêté du 16 juillet 2019 et se remet aux entreprises dès la consultation. Elle suppose aussi que la copropriété connaisse l’état réel de ses parties communes : le diagnostic technique global lui permet de délibérer sur un état des lieux, non sur une promesse d’opérateur. Second point, propre aux ensembles conçus d’un seul tenant : chaufferies desservant plusieurs bâtiments et réseaux enterrés en caniveau technique sortent du périmètre habituel des visites, et aucune entreprise ne devrait en ouvrir un sans repérage préalable.

La copropriété à Talence

Le parc collectif talençais s’est constitué autour de l’université : beaucoup de studios et de deux-pièces, donc beaucoup de propriétaires bailleurs non résidents. Les assemblées s’en ressentent : participation faible, majorités difficiles à réunir sur des travaux dont un bailleur ne perçoit pas le bénéfice direct. À l’autre bout, les syndicats nés du tissu d’échoppes comptent souvent moins de dix lots et fonctionnent sans syndic professionnel. Entre les deux, les résidences des décennies 1960 à 1980, chauffage collectif et parties communes étendues, portent l’essentiel des charges et des obligations : plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux alimenté par une cotisation annuelle dont la loi fixe le minimum, DPE collectif si le permis de construire a été demandé avant le 1er janvier 2013.

Nos repères de terrain à Talence

• Les gaines palières et leurs trappes de visite, dans les résidences d’avant 1997, sont souvent habillées de plaques en fibres-ciment : à contrôler avant tout remplacement de colonne, seule l’analyse permettant de conclure.
• Avant de céder un droit de surélévation, une copropriété a intérêt à disposer d’un diagnostic technique global : il objective l’état apparent des parties communes et des équipements sollicités.
• Un caniveau technique reliant deux bâtiments n’est pas une partie commune visible : son ouverture suppose un repérage dédié, commandé par le donneur d’ordre.
• Dans les copropriétés à majorité de bailleurs, planifier le repérage sur les périodes de rotation des locataires reste le moyen le plus simple d’obtenir l’accès aux logements.