L'antisècheLes tantièmes mesurent la quote-part de chaque lot dans les parties communes. Ils fixent les charges, le poids des votes et le coût des diagnostics.
Les tantièmes — souvent exprimés en millièmes — mesurent la part de chaque lot dans les parties communes de l’immeuble. Un lot à 85/1000 « pèse » 85 millièmes : c’est sa clé de répartition pour les charges, et son poids dans la plupart des votes.
D’où viennent-ils
Ils sont fixés par le règlement de copropriété, à proportion de la valeur relative de chaque partie privative : surface, situation, étage, usage. Ils ne se devinent pas : ils se lisent dans l’état descriptif de division.
Ce qu’ils commandent
Deux choses essentielles. Les charges : le coût d’un dossier technique amiante, d’un DTG ou d’un plan pluriannuel de travaux voté par l’assemblée se répartit entre copropriétaires selon les tantièmes. Les votes : sauf règles particulières, chaque copropriétaire vote à hauteur de ses tantièmes — pas une voix par personne.
Le point de vigilance
Un copropriétaire détenant plus de la moitié des tantièmes voit son nombre de voix réduit à la somme des voix des autres : la loi empêche qu’un seul décide pour tous. Sur les petites copropriétés, où deux ou trois lots concentrent l’essentiel des tantièmes, cette règle change souvent l’arithmétique d’un vote de travaux.
En pratique, pour vos diagnostics
Quand nous établissons un devis pour une mission collective, la question « combien ça coûte à chacun » se répond en tantièmes : le montant global se divise selon la grille du règlement. L’assemblée vote un budget ; les tantièmes font le reste.
Sources
- Loi n°65-557 du 10 juillet 1965, articles 5 et 10 — vérifié le 30/07/2026
Cette page s'appuie sur les textes en vigueur à la date indiquée. La réglementation évolue : en cas de doute sur une situation particulière, faites-la confirmer.
Publié le 18/09/2026 · vérifié en septembre 2026
Relu et validé par Aude de Gentile, cofondatrice, diagnostiqueuse immobilière — titre professionnel de diagnostiqueur immobilier enregistré au RNCP. Titres et certifications.