L'antisècheUn lot = une partie privative + une quote-part des parties communes, indissociables. Pourquoi cette définition commande charges, votes et diagnostics.
Un lot de copropriété associe deux choses indissociables : une partie privative — votre appartement, votre cave, votre parking — et une quote-part des parties communes, exprimée en tantièmes. On n’achète jamais « un appartement » en copropriété : on achète un lot, c’est-à-dire les deux à la fois.
Pourquoi on ne peut pas les séparer
La quote-part de parties communes suit la partie privative comme son ombre : impossible de vendre l’une sans l’autre. C’est ce qui fait de chaque copropriétaire un membre du syndicat, avec des droits de vote et des charges à proportion de ses tantièmes.
Ce que cela change pour les diagnostics
La frontière du lot décide du responsable. Le diagnostic amiante des parties privatives relève du propriétaire du lot ; le dossier technique amiante des parties communes relève du syndicat, représenté par le syndic. Un désordre à cheval — une colonne qui traverse un logement, un balcon — se lit d’abord dans le règlement de copropriété, qui précise où s’arrête le lot.
Le document de référence
L’état descriptif de division dresse la liste de tous les lots de l’immeuble, avec leurs numéros et leurs tantièmes. C’est l’une des pièces que nous demandons en début de mission collective : elle dit qui possède quoi, et donc qui décide de quoi.
Sources
- Loi n°65-557 du 10 juillet 1965, article 1er — vérifié le 30/07/2026
Cette page s'appuie sur les textes en vigueur à la date indiquée. La réglementation évolue : en cas de doute sur une situation particulière, faites-la confirmer.
Publié le 16/09/2026 · vérifié en septembre 2026
Relu et validé par Aude de Gentile, cofondatrice, diagnostiqueuse immobilière — titre professionnel de diagnostiqueur immobilier enregistré au RNCP. Titres et certifications.