L'antisècheLa loi Carrez mesure la surface privative pour la vente d’un lot de copropriété, la loi Boutin la surface habitable pour la location. Deux calculs différents.
La loi Carrez mesure la surface privative d’un lot de copropriété pour la vente ; la loi Boutin mesure la surface habitable d’un logement pour la location. Même bien, deux mètres carrés différents — et c’est normal.
Deux finalités, deux calculs
- Carrez s’applique à la vente d’un lot en copropriété. Elle compte les surfaces closes et couvertes d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m, hors murs, cloisons, gaines et embrasures.
- Boutin s’applique à la location d’un logement nu ou meublé à usage de résidence principale. Elle mesure la surface habitable, dont elle exclut en plus certaines surfaces (combles non aménagés, caves, garages, terrasses, balcons).
Pourquoi la surface Boutin est souvent plus petite
Parce qu’elle retranche des éléments que la loi Carrez, elle, peut inclure. Sur un même appartement, la surface habitable (Boutin) est généralement inférieure ou égale à la surface privative (Carrez). Les confondre est une erreur fréquente.
Où chacune apparaît
La surface Carrez doit figurer dans la promesse et l’acte de vente d’un lot de copropriété. La surface Boutin doit figurer dans le bail de location. Une erreur de mesurage à la vente peut, sous conditions, ouvrir droit à une révision du prix.
En pratique
Un même logement peut donc afficher deux surfaces parfaitement exactes selon qu’on le vend ou qu’on le loue. Vérifier laquelle s’applique évite un contentieux — et un mesurage précis protège autant le propriétaire que l’acquéreur ou le locataire.
Sources
- Loi n°65-557 du 10 juillet 1965, article 46 (loi Carrez) — vérifié le 30/07/2026
- Code de la construction et de l'habitation, article R.156-1 (surface habitable, loi Boutin) — vérifié le 30/07/2026
- Service Public — Diagnostics immobiliers (F10798) — vérifié le 7 mars 2025
Cette page s'appuie sur les textes en vigueur à la date indiquée. La réglementation évolue : en cas de doute sur une situation particulière, faites-la confirmer.
Publié le 25/07/2026 · vérifié en septembre 2026
Relu et validé par Aude de Gentile, cofondatrice, diagnostiqueuse immobilière — titre professionnel de diagnostiqueur immobilier enregistré au RNCP. Titres et certifications.