Repérage amiante, DTG et plan pluriannuel de travaux à Saige

Le bâti du quartier

Immeubles de grande hauteur en béton de la période 1965-1975, avec des campagnes de réhabilitation successives.

Ce que cela implique pour nos missions

Bâti construit au sommet de l’utilisation de l’amiante. Réhabilitation, remplacement de menuiseries, reprise de colonnes ou de chaufferie : chaque intervention impose un repérage avant travaux avec sondages destructifs, sur des immeubles occupés. Les copropriétés y mènent des plans pluriannuels de travaux lourds, à étaler sur dix ans.

Point de vigilance à Saige

En site occupé et sur de grands linéaires, l’échantillonnage du repérage doit être représentatif de chaque typologie de logement, sous peine d’un rapport que les entreprises refuseront d’exploiter.

Comment la mission se conduit à Saige

Sur un ensemble de cette taille, l’ordre des opérations décide du coût. La visite s’ouvre par ce qui s’atteint sans occupant : sous-sols, chaufferie, locaux de colonnes, gaines palières, halls et circulations. Cette première passe arrête la nature et le nombre des sondages destructifs, donc le budget, avant que la campagne en logement ne soit engagée. L’accès aux logements se planifie ensuite par cage et par niveau plutôt que par bâtiment entier : une équipe couvre un nombre limité de logements par jour, chaque sondage destructif imposant une protection ponctuelle et une remise en état immédiate. La durée d’une mission tient au taux de présence des occupants, jamais au métré. Deux points se règlent à la commande : la désignation du donneur d’ordre bâtiment par bâtiment, un même ensemble pouvant relever du syndicat pour l’un et d’un bailleur pour l’autre ; et le sort des logements vacants, dont les clés doivent être disponibles le jour dit. La hauteur des immeubles impose enfin de traiter les façades depuis des moyens d’accès dédiés, à programmer avec le repérage et non après lui.

Les points de contrôle appelés par ce bâti

• Sur un remplacement de menuiseries, le mastic de vitrage, le calfeutrement en pied de dormant et l’enduit de rebouchage du tableau se sondent avant dépose : le matériau se loge à la jonction entre la menuiserie et le gros œuvre, non dans la menuiserie elle-même.
• Avant reprise d’une colonne d’alimentation ou d’évacuation, la traversée de plancher et son calfeutrement se contrôlent à chaque niveau : l’ouvrage se répète sur toute la hauteur du bâtiment et se révèle rarement identique d’un étage à l’autre.
• Le logement retenu comme témoin dans chaque cage se choisit sur plan avant la visite, et non parmi ceux dont l’occupant a répondu le premier : un échantillon constitué par disponibilité produit une couverture inégale d’un bâtiment à l’autre.
• Dans les circulations, le joint de dilatation entre corps de bâtiment et son mastic se contrôlent avant toute reprise de sol ou de cloison : ouvrage linéaire et souvent recouvert, il se traite comme un poste de métré distinct.

Le cadre réglementaire applicable

Le repérage avant travaux relève du code du travail, articles R. 4412-97 et suivants, et de l’arrêté du 16 juillet 2019, dont la norme NF X 46-020 d’août 2017 fixe la méthode, sauf pour ses articles 4, 7, 11 et 14. Deux conséquences pratiques : la liste minimale des matériaux recherchés se déduit du programme détaillé des travaux communiqué par le donneur d’ordre, et le périmètre de repérage lui est soumis pour avis avant toute investigation sur site — un rapport établi sans cette étape est contestable. La mission suppose un opérateur certifié avec mention, indépendant du donneur d’ordre comme de l’entreprise de travaux, et le rapport se remet aux entreprises dès leur consultation. Côté copropriété, les trois échéances du plan pluriannuel de travaux — 1er janvier 2023, 2024 et 2025 — sont aujourd’hui passées, quelle que soit la taille du syndicat.