Repérage amiante, DTG et plan pluriannuel de travaux à Cayac et Monjous

Le bâti du quartier

Pavillonnaire des années 1950-1980, sur un secteur humide traversé par l’Eau Bourde.

Ce que cela implique pour nos missions

Pavillons anciens relevant du plomb, amiante des dépendances lors des rénovations, et petites copropriétés soumises au plan pluriannuel de travaux. La proximité de la rivière et l’humidité appellent souvent un état parasitaire.

Point de vigilance à Cayac et Monjous

La mérule et les insectes xylophages attaquent les planchers bois du bâti ancien en secteur humide : l’état parasitaire précède toute programmation.

Comment la mission se conduit à Cayac et Monjous

Sur ce bâti, la visite se conduit de bas en haut et commence par les bois en contact avec la maçonnerie humide : pieds de mur, abouts de solive, lambourdes, plinthes et seuils. C’est le seul ordre qui permette d’arbitrer, avant de repartir, l’extension des sondages. L’examen parasitaire et le repérage amiante se conduisent dans le même passage, parce qu’ils réclament exactement les mêmes ouvertures : dépose de plinthe, découpe de doublage, ouverture de trappe. Les mener séparément revient à payer deux fois la remise en état. Ce qui fait durer une intervention ici tient à deux choses : le vide sanitaire, quand il en existe un, dont la trappe est souvent condamnée et le cheminement encombré, et les dépendances, dont les clés sont rarement disponibles le jour dit. À préparer : trappes ouvertes, abords de murs dégagés sur une largeur utile, accès aux annexes. Une limite à poser dès la commande : le constat parasitaire décrit un état, il ne conclut pas sur l’origine de l’humidité, qui relève d’un examen distinct.

Les points de contrôle appelés par ce bâti

• L’about de solive, au droit de son entrée dans la maçonnerie, se sonde au poinçon avant toute reprise de sol : c’est le point où l’attaque commence, et le seul qui ne se voie pas depuis la pièce.
• En sous-face de plancher bas, doublage et isolant rapportés se traitent d’un même geste : sondage amiante et examen de l’état des bois porteurs.
• En charpente, galeries de sortie et vermoulure se cherchent d’abord au droit des pénétrations de couverture et des abouts de panne, là où l’eau a transité.
• Sur un bâti ancien, le risque plomb des peintures conditionne la protection de l’entreprise appelée à décaper, au titre du code du travail ; en immeuble collectif d’habitation antérieur à 1949, le constat porte sur les parties communes.

Le cadre réglementaire applicable

126-4 et suivants du code de la construction et de l’habitation et de l’arrêté du 29 mars 2007, modifié le 7 mars 2012 : il n’est exigible que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, la Gironde étant couverte de longue date. Un décalage subsiste : l’arrêté vise la NF P03-201 de mars 2012, tandis que l’AFNOR publie la version de février 2016, jamais reprise par un texte. Le repérage amiante avant travaux, lui, relève du code du travail et ne connaît aucune date d’exclusion ; le plan pluriannuel de travaux, enfin, vise les syndicats dont le permis de construire a été délivré depuis plus de quinze ans.