Repérage amiante, DTG et plan pluriannuel de travaux à Rives d’Arcins et la Garonne

Le bâti du quartier

Grandes surfaces commerciales et bâtiments d’activité, au contact de programmes résidentiels récents en béton.

Ce que cela implique pour nos missions

Territoire d’opérations professionnelles : démolitions et reconstructions d’emprises commerciales, où le repérage avant démolition et le diagnostic PEMD sont commandés par des maîtres d’ouvrage et des enseignes, avec des exigences de forme strictes pour l’annexion aux marchés.

Point de vigilance à Rives d’Arcins et la Garonne

Sur ces bâtiments, le métré des bardages et couvertures en fibres-ciment conditionne le budget de déconstruction bien plus que le gros œuvre.

Comment la mission se conduit à Rives d’Arcins et la Garonne

Ici, la mission produit une pièce de marché autant qu’un rapport : quantitatifs par local, plans de repérage cotés, localisation des matériaux sans ambiguïté. Ce livrable se définit à la commande, avec le maître d’ouvrage, car il conditionne le format du relevé sur site — un rapport rédigé pour un particulier ne s’annexe pas à une consultation d’entreprises. Le repérage commence par l’enveloppe : couverture et bardages se relèvent pan par pan et façade par façade, avec des moyens d’accès en hauteur prévus au programme et non improvisés le jour venu. C’est ce métré, et non le gros œuvre, qui porte le budget de déconstruction ; une surface estimée au ratio se paie à la facture finale. Prévoir enfin le délai d’analyse des prélèvements : sur de grandes surfaces, il pèse plus lourd sur la date de remise que la visite elle-même.

Les points de contrôle appelés par ce bâti

• Les plaques de couverture en fibres-ciment ne résistent pas à la rupture : la reconnaissance suppose des moyens d’accès et une protection contre les chutes inscrits au programme de la visite, jamais décidés sur le toit.
• Les joints et mastics de calfeutrement en pied de bardage et en rive de couverture s’ajoutent au métré des plaques : ils sont déposés dans la même opération et relèvent du même bordereau de suivi.
• Un repérage avant travaux antérieur ne couvre pas une démolition : seul le périmètre exhaustif, liste C comprise et sur bâtiment libéré, y répond ; la réciproque, elle, est vraie.
• Les produits et équipements réemployables s’inventorient local par local avant le curage : mélangés en benne, ils sortent de toute filière de réemploi et l’inventaire devient inexploitable.

Le cadre réglementaire applicable

Le repérage avant démolition comme le repérage avant travaux relèvent du code du travail, articles R. 4412-97 et suivants, et de l’arrêté du 16 juillet 2019 ; sur les immeubles bâtis, la méthode est celle de la norme NF X 46-020, dont le tableau A1 fixe la liste minimale des matériaux à rechercher au vu du programme communiqué par le donneur d’ordre. Les installations, structures et équipements concourant à une activité relèvent d’un autre référentiel, la norme NF X 46-100 et l’arrêté du 22 juillet 2021 : une seule mission ne couvre pas les deux domaines, et le découpage se décide à la commande. S’y ajoute le diagnostic portant sur les produits, équipements, matériaux et déchets, dû dès mille mètres carrés de surface de plancher cumulée, avant le dépôt de la demande de permis de démolir. L’opérateur est certifié avec mention et indépendant de l’entreprise de travaux.