Les durées varient de six mois à une validité illimitée. Mais la durée affichée n'est qu'une partie de la réponse : trois situations rendent un diagnostic caduc avant son terme.
Les durées usuelles
| Diagnostic | Vente | Location | |---|---|---| | Performance énergétique | 10 ans | 10 ans | | Amiante | illimitée si absence constatée | — | | Plomb (CREP) | 1 an si présence, illimitée si absence | 6 ans si présence | | Termites | 6 mois | — | | Gaz | 3 ans | 6 ans | | Électricité | 3 ans | 6 ans | | Assainissement non collectif | 3 ans | — | | Surface (Carrez, Boutin) | illimitée | illimitée | | État des risques | 6 mois | 6 mois |
Les trois cas de caducité anticipée
Des travaux ont été réalisés. Un diagnostic décrit un état à une date. Toute intervention sur le lot ou l'installation concernée le prive de valeur, quelle que soit sa date.
La réglementation a changé. Les diagnostics amiante antérieurs à 2013 ont été établis selon un référentiel moins exigeant. Ils restent formellement valables, mais un repérage conduit aujourd'hui peut aboutir à des conclusions différentes.
La méthode de calcul a évolué. C'est le cas du DPE, dont la méthode a été refondue. Un DPE ancien peut afficher un classement que le même logement n'obtiendrait plus.
Le piège de la validité illimitée
Un diagnostic amiante concluant à l'absence de matériaux est réputé valable sans limite. Cette mention rassure à tort.
Elle ne vaut que pour le périmètre et les matériaux effectivement recherchés à l'époque. Elle ne dit rien de ce qui n'a pas été investigué — et les référentiels anciens investiguaient nettement moins.
Conseil pratique
Sur un bien mis en vente avec un dossier ancien, la question utile n'est pas « est-ce encore valable ? » mais « est-ce encore exact ? ». Un dossier techniquement valable mais inexact expose le vendeur au titre des vices cachés, ce que la validité formelle ne protège pas.
*Ces durées sont susceptibles d'évoluer. Faites-les confirmer par votre diagnostiqueur au moment de la transaction.*
Publié le 20/07/2026 · vérifié au juillet 2026 · rédigé par l'équipe technique de DGLM Expertises